¿Cuánto se revaloriza una vivienda tras una reforma integral?

 In Reforma

En la actualidad, son muchas las personas que deciden reformar su vivienda. Al pasar más tiempo en ella, encontramos más defectos y queremos sentirnos más cómodos, lo que hace que invirtamos más en nuestros hogares.

Pero, ¿y si decido reformar para vender y obtener una mayor rentabilidad? ¿Funciona? Desde Ammplio, analizaremos en este artículo, los aspectos a tener en cuenta en este tipo de reformas.

¿Qué tener en cuenta a la hora de realizar una reforma integral para después vender tu casa?

Reformar un piso para venderlo es buena idea porque te puede ayudar a ganar más dinero con la venta. Si en una zona hay viviendas demasiado viejas y ves que no se venden y llevan mucho tiempo a la venta, puede que la tuya se enfrente a lo mismo y tengas que barajar la alternativa de reformarla.

Hay que tener en cuenta que, si lo tienes cerrado y no lo logras vender, solo te hará perder dinero cada mes (comunidad, mínimos de suministros, seguro del hogar, IBI…)

Te interesa: “7 consejos para ganar espacio en pisos pequeños”.

Para diferenciarte y conseguir vender tu piso, lo que puedes hacer es una reforma parcial o integral, que te ayudará a vender la vivienda más rápido. Lo que significa dejar de perder dinero y obtener un mayor beneficio. Esto se debe a que hay menos pisos nuevos a la venta, lo que hace que lo reformado se venda más rápido.

Pero este no es el único motivo para reformar, porque los inmuebles antiguos en los que no se puede entrar a vivir, son más propensos a sufrir regateos.

Vivienda y reforma: ¿cuánto aumenta su valor con esta operación?

No existe un porcentaje exacto de beneficio que podamos aplicar por igual en todos los casos, dado que cada vivienda es un mundo y cada reforma también.

Hay pisos que merecerá más la pena venderlos tal y como están, mientras que hay otros que, con un lavado de cara o incluso una reforma integral, podrían hacernos obtener rentabilidades más altas, haciendo que ganemos más dinero.

Entonces, ¿cómo saber qué es lo mejor para nosotros según el inmueble que vendemos? Para acertar, es importante que analices ciertos aspectos:

1. Precio medio de tu zona

Uno de los aspectos a barajar, es el precio medio de venta en la zona y la oferta de pisos. Si hay mucha oferta de obra nueva, es posible que no puedas competir y no te merezca la pena reformar para vender. Mientras que si todo lo que hay es viejo y apenas hay nuevo o reformado, es una manera de diferenciarte y que el potencial comprador se tire de cabeza a por tu propiedad.

Sin embargo, debes tener en cuenta que reformar una vivienda siempre aumenta su valor. Tanto si se trata de una reforma parcial como integral, es una obra que hará que valga más, algo que el tasador refleja durante el primer informe de tasación, al ver que no necesita obra para ser habitable. La clave está en echar cuentas y ver si te compensa.

Lectura recomendada: “Cómo se realiza una tasación de vivienda profesional por parte de un arquitecto”.

Al hacer la reforma para vender tienes que recuperar como mínimo el dinero de la reforma y además obtener un beneficio.

2. ¿Qué busca el potencial comprador?

Tras estudiar el precio medio de venta en tu zona o ciudad, es importante analizar de alguna forma las preferencias del comprador. Como sabrás, hay diferentes perfiles a los que puedes llegar según tu vivienda:

  • Compradores que buscan un piso para hacer una reforma a su gusto y poder elegirlo todo.
  • Compradores que prefieren un piso listo para entrar a vivir.

Estas pistas te las puede dar el mercado. Por ejemplo, si ves que hay muchos pisos viejos para reformar disponibles y pocos reformados o de obra nueva (o si ves que en cuento sale un anuncio de vivienda reformada desaparece rápidamente), es muy probable que ganes mucho más dinero si lo reformas para vender.

3. ¿Qué aspectos valoran más positivamente los usuarios que compran?

Cuando el usuario compra, tiende a buscar ciertos aspectos como:

  • Cocina y baños nuevos.
  • Funcionamiento correcto de todas las instalaciones.
  • Suelo en buen estado.
  • Amplitud, espacios más diáfanos y amplios.
  • Ventanas nuevas.
  • Eficiencia energética óptima.
  • Luz natural.
  • Espacio de almacenaje (armarios)

Al ser una compra para toda la vida, se buscan cualidades que nos permitan vivir más cómodos, confortables y ahorrar en la factura a largo plazo. Por ello, es importante que si reformamos invirtamos especialmente en sacarle todo el potencial posible a la vivienda para que tenga más luz, gane amplitud o que tenga unos consumos muy bajos (mediante la mejora de la eficiencia energética).

4. ¿Cuánto podemos ganar con la venta si reformamos una vivienda?

Esta es la cifra que más te interesa y por la que estás leyendo este artículo. De media, se estima que una reforma integral puede aumentar el precio medio de  venta de una vivienda entre un 15-20%. Evidentemente, el precio exacto lo marcará la oferta de pisos disponibles y también la calidad de la reforma, porque puede ser mucho más.

Digamos que hay aspectos que interfieren positivamente en este aumento. Un ejemplo sería un piso con garaje o trastero en una zona en la que buena parte de las viviendas carecen de estos servicios. Otros factores positivos serían tener terraza o estar ubicado en el centro, puesto que es ahí donde más suelen subir proporcionalmente las viviendas después de hacer la reforma.

Por lo tanto, antes de abordar el proyecto de una reforma integral de una vivienda para luego venderla, debemos estudiar no solo los precios medios de la zona, sino también sus puntos fuertes y potenciarlos, porque eso puede ayudar a que el precio se dispare más.

Esperamos que este artículo te haya sido útil para decidirte a reformar tu casa para vender. En buena parte de los casos es una alternativa segura en la que puedes conseguir una alta rentabilidad con tu inversión, así que no dudes en echar cuentas y ver si te merece la pena.

¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda que desde Ammplio podemos ayudarte con la reforma integral de tu vivienda para luego venderla y obtener más beneficios. ¡Pregúntanos!

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obrero realizando una reformaMujer cambiando el termostato de su vivienda

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