Obras y reformas de zonas comunes: qué debes saber

 In Normativa

Las obras y reformas en las zonas comunes son necesarias con el paso del tiempo, sobre todo pensando en el mantenimiento del edificio.

Por ello, si quieres conocer las obligaciones y derechos de los propietarios, a continuación te contamos todo lo que debes saber, para evitar llevarte sustos de última hora.

Reformas y obras en las zonas comunes

En primer lugar, se entiende como elementos comunes los que comparten los distintos propietarios de un edificio. Es decir, el portal, la escalera, el ascensor, la fachada, la azotea, las instalaciones, el jardín, la piscina, etc.

Pero, ¿qué dicen los estatutos sobre su regulación? En el caso de los Estatutos de Comunidad, la regulación en cuanto a las obras asociadas a los elementos comunes se puede pedir en el Registro de la Propiedad.

En el caso de la Ley de Propiedad Horizontal, se establecen distintas obligaciones para los propietarios:

  • Consentir las reparaciones y obras del edificio: es fundamental que cada propietario dé su permiso para proceder a las obras comunes. Por ejemplo, una tubería rota que pasa por distintos edificios.
  • Permitir la entrada en el piso: en lo referente a obras o reparaciones podría ser necesario que deje entrar a su piso para proceder a la reparación.
  • Contribuir con los gastos: lo que se conoce como los gastos mensuales de la comunidad de vecinos o también contribuir cuando hay derramas, es otra de las obligaciones que adoptan los propietarios.
  • Respetar las instalaciones generales de la comunidad de vecinos y los elementos comunes: es fundamental utilizar todo con cuidado, con respeto, evitando los daños y desperfectos. Es algo que es de todos.

Otro dato importante que debes saber, es que para aprobar las obras, no es necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios. Si dichas obras son necesarias para el correcto mantenimiento del inmueble o bien si tienen que ver con la accesibilidad de los propietarios.

No obstante, en casos concretos la propia Comunidad de vecinos puede establecer sus propias regulaciones especiales, sobre todo en lo que respecta a las limitaciones de horarios.

Y en el caso de que sean obras específicas en el interior de tu vivienda, intenta avisar a los vecinos de cuándo se van a producir y los horarios. Incluso puedes preguntarles si no les importa.

Si tienes alguna duda, lo mejor es que te dejes asesorar por profesionales. Pero esperamos que al menos puedas hacerte una idea de cómo son las cosas en tu edificio. Normalmente, no es complicado ponerse de acuerdo con los vecinos.

Al continuar utilizando nuestro sitio web, usted acepta el uso de cookies. Más información

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra POLÍTICA DE COOKIES, pinche el enlace para mayor información. Además puede consultar nuestro AVISO LEGAL y nuestra página de POLÍTICA DE PRIVACIDAD.

Cerrar