Qué reformas en casa necesitan a un arquitecto

 In Normativa

A la hora de realizar una reforma en casa, podrías necesitar de un arquitecto. Por ello, antes de ponerte manos a la obra es fundamental que consultes la normativa. En este caso, la legislación vigente en la Comunidad de Madrid.

Reformas que necesitan de un arquitecto en casa

Si vas a reformar tu casa, es probable que no sepas si necesitas de los servicios de un arquitecto. Pero lo cierto, es que la respuesta depende de varios factores, porque hay casos en los que es necesario desde el punto de vista legal, pero en otros no lo necesitas en absoluto. Veamos:

  • Obras menores: en el caso de obras menores para modificar, reformar o rehabilitar un inmueble sin cambiar la configuración arquitectónica, en estos casos no hace falta contratar un arquitecto. Por ejemplo, abarca la reforma de un baño, de la cocina, un cambio de suelo, cambio de ventanas, etc. Para hacer frente a estas situaciones se requiere de una licencia de obra menor que expide el Ayuntamiento.
  • Obras mayores: cuando hablamos de obras mayores, la cosa cambia, porque entran en juego elementos arquitectónicos estructurales como son los muros de carga, los pilares, las vigas, el tejado, etc. Para poder hacer las cosas bien, es fundamental tener un arquitecto a mano para el proyecto. Para que te hagas una idea, este tipo de obras son habituales para mejorar en accesibilidad, como a la hora de colocar ascensores o transformar una vivienda clásica con sus paredes en un loft.
  • Nueva construcción: ¿y qué ocurre si las obras son de nueva construcción? En el caso de tener un solar y querer construir una casa, es necesario tener un proyecto firmado por un arquitecto superior para obtener la licencia. Sin embargo, para proyectos de una sola planta o que no tienen carácter residencial o público puede ser suficiente con un aparejador.

En el caso de que sean reformas en Madrid, lo mejor es que compruebes cómo está la legislación vigente en la Comunidad de Madrid. Porque puede cambiar en cualquier momento.

Si por ejemplo echamos un vistazo a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, sobre Ordenación de la Edificación (LOE), se afirma que tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley y requerirán un proyecto las obras siguientes:

  • Edificación de nueva construcción
  • Reformas en edificios que alteren su configuración arquitectónica
  • Obras con carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas

¡Esperamos que te haya sido de gran ayuda!

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