¿Qué problemas legales puedo encontrar cuando reformo mi vivienda?

 In Arquitectura

Si estás planteándote una reforma en tu vivienda debes tener muy presente la legislación vigente en materia urbanística. Antes de comenzar cualquier obra es importante contar con una correcta información sobre los tipos de licencia que existen y cuál es necesaria en cada caso. No tener una licencia de obra, cuando es necesario, puede llevar a la paralización de la obra; sanciones económicas increíblemente altas; o incluso, a la obligación de devolver la vivienda a su estado original. Cualquiera de estos problemas puede afectar a tu economía y tus planteamientos iniciales, por eso queremos explicarte las diferentes alternativas para acometer la reforma.

 

Hay un gran abanico de intervenciones en tu vivienda o local que requieren el visto bueno del ayuntamiento o, al menos, su comunicación previa. También la comunidad de vecinos puede tener cosas que decir según la ley de propiedad horizontal y el alcance de la reforma. No obstante, si después de leer este artículo tienes alguna duda, no dudes en contactar con nosotros al correo ammplio@ammplio.com

 

¿Qué tipo de licencia puedo necesitar para llevar a cabo mi reforma?

Para responder esta pregunta vamos a tener en cuenta la normativa urbanística del Ayuntamiento de Madrid. En la capital el procedimiento para obtener la licencia de obra en viviendas no es complicado y la mayoría de los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid tienen esta normativa como referencia. Si vives en otra provincia es probable que cambie algún aspecto, pero sin duda esta información te servirá de referencia.

 

Obras que requieren ser comunicadas

Aquellas reformas que por su poca envergadura no necesiten un proyecto para llevarse a cabo se tramitarán por comunicacion previa. Entrarían dentro de este apartado las reformas que no afecten a la estructura o la fachada del edificio, así como ningún elemento que figure en el plan general de ordenación Urbana de Madrid catalogado como protegido.

 

 Dentro de la información que nos solicitará el Ayuntamiento se encuentra la siguiente:

  • El impreso de solicitud correctamente rellenado.
  • Impreso demostrativo del pago de tasas.
  • El presupuesto de obra.
  • Un plano de situación del edificio.
  • Una memoria de las reformas a realizar.
  • Planos a escala correctamente acotados tanto del estado actual como futuro de la vivienda.

 

Obras que requieren tramitación por procedimiento ordinario

Incluiríamos aquí todas las obras que necesiten un proyecto para poder realizarse. Este procedimiento puede ser común o abreviado y nos permite obtener una licencia de obras. Esta licencia a su vez permitirá realizar una reforma que implique la estructura portante del edificio, vivienda o local. El Ayuntamiento tendrá un plazo de tres meses para otorgarnos una respuesta una vez hemos entregado la siguiente documentación:

  • El impreso de solicitud correctamente rellenado.
  • Impreso demostrativo del pago de tasas.
  • El proyecto escrito por un Arquitecto.
  • Un certificado de conformidad según la ordenación urbanística aplicable que incluya en caso de ser necesario la viabilidad geométrica.
  • Una declaración por parte del promotor de la colocación en el lugar clave de la reforma de un cartel que anuncia la solicitud de la licencia de obras y las características de la misma.

 

Licencia de saco o contenedor para depositar los escombros

 

Sin importar el tipo de reforma a realizar en nuestra casa, con casi total seguridad necesitaremos de un saco o contenedor homologado para depositar los escombros generados. Este aspecto hará necesario disponer de una autorización para ocupar la vía pública. El procedimiento es sencillo y consiste en rellenar los impresos de solicitud, pagar las tasas correspondientes y la entrega de los documentos en la Junta Municipal o la oficina de atención al ciudadano. Esta solicitud deberá realizarse con un mínimo de dos días de antelación si va a ocupar una zona de estacionamiento o con quince días o más si va a ocupar la acera o una zona peatonal.

 

Obras exentas de licencia

Las reformas destinadas al mantenimiento echas en las viviendas que sean pequeñas y afecten a una sola vivienda. Algunos Ejemplos pueden ser:

 

  • El cambio de instalaciones de luz, agua, calefacción, etc.
  • Cambiar los alicatados de los baños o la cocina.
  • Pintar toda o parte de la vivienda.
  • Otros cambios menores como los solados o los yesos.

 

¿Qué problemas pueden presentarse por parte de mi comunidad de vecinos?

Además de la necesidad de realizar un procedimiento de solicitud distinto según el tipo de obra, en aquellos casos en que la intervención afecte a elementos comunes, es necesario el permiso de la comunidad de propietarios. Según la ley de propiedad horizontal la reforma debe ser comunicada al presidente.

Podemos entender que existe un consentimiento tácito si otros vecinos han realizado previamente la misma reforma sin que hayan sufrido algún tipo de reclamación por parte de la comunidad. No obstante, para tener seguridad antes de comenzar, hay que contar con el permiso de al menos 3/5 partes de la comunidad de propietarios en el caso de que esta afecte a elementos comunes de la finca. El permiso por parte de nuestros vecinos no nos exime de tener que pedir permiso en la entidad local.

Debes tener en cuenta toda esta información si te planteas reformar su vivienda ya que si no dispones de los permisos necesarios se puede enfrentar a un expediente sancionador. Y si todavía tienes alguna duda te recordamos que estamos encantados de atenderte en el correo ammplio@ammplio.com

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