Qué es el home staging y cómo puede revalorizar tu vivienda

 In Alquiler Vacacional, Arquitectura, Decoración

¿Estás pensando en alquilar o vender tu casa? Entonces no puede faltarte el home staging para conseguirlo lo antes posible. El home staging es el conjunto de técnicas que permite revalorizar tu vivienda y darle un aspecto mucho más atractivo facilitando con ello la venta o el alquiler. ¿Sabías que en un reciente estudio de la Asociación de Home staging España, gracias a esta herramienta podemos acortar el plazo de venta de nuestra casa a menos de 38 días? Si tú también has decidido poner en marcha esta técnica, sigue leyendo…

¿Qué es el Home staging?

El home staging surgió en Estados Unidos en los años 70, actualmente alrededor del 75% de las viviendas que se venden allí usan esta herramienta para ponerla a punto. Pero en España, no llegó hasta el año 2009. Sí, junto con la crisis apareció el home staging, pero más que nada porque con la crisis aumento la venta de vivienda de segunda mano y con ello el interés de los vendedores en revalorizar su hogar y destacarlo sobre el resto para venderlo lo antes posible.

El Home Staging no deja de ser una técnica de marketing inmobiliario para posicionar y destacar tu vivienda, local u oficina para obtener la máxima rentabilidad; bien mediante venta o bien mediante alquiler.

Es fácil entender el propósito: una propiedad que a priori puede ser de poco atractivo o con un precio devaluado por su estado o características, se quiere reconvertir en un producto que llegue al mayor número posible de clientes potenciales.

Para lograr este resultado se utilizan tanto técnicas de interiorismo como de rehabilitación y reforma. El Home Staging para ser efectivo debe ser neutro en sus acabados para que resulte un producto comercializable; flexible en su distribución para ajustarse a un mayor número de clientes y actual para adaptarse a las exigencias del mercado.

Para ello es conveniente contar con un buen estudio, que conozca el mercado y ofrezca una solución integral y adecuada. En AMMPLIO ARQUITECTOS llevamos a cabo el proceso completo., desde los análisis previos de viabilidad hasta la entrega de llaves.

Gracias a esta técnica conseguimos cambiar la imagen de nuestra vivienda, algo perfecto si te dedicas la inversión inmobiliaria, tanto en su modalidad de venta como alquiler tradicional o vacacional.

También, hay que tener en cuenta que el primer contacto de los compradores, inquilinos o huéspedes con el piso es a través de fotografías. Según las fotos deciden que pisos valorar y que pisos descartar directamente. Si tu piso tiene una mala imagen tendrás menos posibilidades de recibir preguntar y comentarios de interesados, y por lo tanto conseguir la venta o alquiler.  Es por eso que el home staging se convierte en una herramienta tan importante a la hora de vender o alquilar nuestra vivienda.

 

¿En qué consiste el Home staging?

Pero… ¿En qué consiste realmente el home staging? Sí has decidido poner en práctica esta técnica sigue las siguientes pautas:

Repara todos los pequeños desperfectos. Una bombilla rota, un enchufe… Los compradores intentarán siempre negociar el precio si ven que esta está tiene desperfectos. Hay arreglos que pueden revalorizar nuestra vivienda sin apenas necesidad de invertir dinero. También es muy importante pintar las paredes para conseguir un lavado de cara. Lo mejor es hacerlo de color blanco, ya que esta aporta luminosidad y espacio a las habitaciones.

Despersonaliza la vivienda. Tira todos objetos personales, fotos, posters, pegatinas. Es muy importante crear un espacio neutro. Si quieres dar valor a tu hogar con algún detalle puedes añadir cuadro de fotos abstractas o algún jarrón. También es importante tirar cortinas y muebles viejos. Los toscos muebles de madera ya no se llevan. Los compradores prefieren estilos minimalistas que aportan amplitud al hogar.

Limpia a fondo la vivienda. Aunque parezca algo lógico, muchas personas no le dan importancia a la limpieza. Entrar a una vivienda desordenada y sucia es algo que frena totalmente a querer vivir allí. Por eso, limpia a fondo todo el hogar. También es importante que elimines todos los olores de la vivienda. Si anteriormente han vivido fumadores o animales, seguro que han quedado los olores impregnados en la vivienda.

Reinterpreta tu vivienda:  debes actualizar la vivienda y adaptarla a las necesidades de hoy. Elimina tabiques, particiones, antesalas, espacios para el servicio, etc… Crea un espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes formas de vivir la casa: vivienda/lugar de trabajo; vivienda de fines de semana; etc..

Amuebla la vivienda siguiendo las estrategias del Home staging, creando un espacio despersonalizado y amplio. Puedes utilizar muebles de cartón para las habitaciones, colchonetas a modo de camas en los dormitorios. Incluso jugar con las habitaciones decorándolo, siempre de forma minimalista, con un tono infantil, diferenciando así el dormitorio de los niños y se hagan una mejor idea viviendo ahí. También es importante que lo organices teniendo en cuenta la iluminación.

Por último, hacer buenas fotografías para destacar sobre las otras viviendas y venderla así lo antes posible. Algunas personas recurren a fotógrafos profesionales, pero también puedes hacerlo tú mismo, destacando los puntos fuertes del hogar y sin olvidar nunca la iluminación.

Home stagers

Si quieres utilizar el home staging en tu vivienda, pero no dispones de tiempo o prefieres que otros lo hagan por ti, también puedes recurrir a nuestros servicios. En Ammplio Arquitectos somos auténticos profesionales del interiorismo y el home staging. Gracias a nuestra experiencia conseguiremos el objetivo deseado y en un tiempo record, además de tener un punto de vista más objetivo para ayudarte a conseguir a revalorizar tu inmueble. Como home stagers sabemos cómo ocultar todos los desperfectos y como destacar los puntos fuertes de tu vivienda ajustándonos siempre al presupuesto que dispongas. Por ello, sí quieres olvidarte de ello y contar con unos resultados profesionales no dudes en contactarnos a través del siguiente enlace.

Conclusión

Como ves, el home staging permite revalorizar tu hogar con una mínima inversión que recuperarás sin duda con una mayor rentabilidad, además de ayudarte a venderla más rápido y sin apenas negociaciones. No importa el tipo de inmueble que quieras vender o alquilar, ya sea un piso o una casa, o simplemente un despacho, todos pueden beneficiarse del home staging para aumentar las oportunidades de ventas.

Si después de leer este post aún te quedan dudas sobre el homestaging no dudes en dejarnos tus comentarios o escribirnos al correo ammplio@ammplio.com

 

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