Cómo legalizar mi vivienda de uso turístico en Madrid (VUT)

 In Hospedaje y Alquiler vacacional

Legalizar el VUT  de tu vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid nunca ha sido tan fácil. Estos son los pasos para poder dar de alta tu vivienda turística en Madrid:

 

PLANO VISADO DE TU VIVIENDA:

Las viviendas de uso turístico están obligadas a presentar un plano con su distribución, superficies de ventilación/iluminación y, dentro de poco, también será obligatorio un plan de evacuación y extinción de incendios.

 

  1. En primer lugar, un arquitecto debe visitar tu vivienda para tomar medidas y realizar un plano de la vivienda acorde a la normativa actual.
  2. Visado de plano: el arquitecto se encarga de visar el plano en el Colegio de Arquitectos

 

DECLARACION RESPONSABLE DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO:

En segundo lugar, cumplimentar la Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Viviendas de uso Turístico. En la declaración responsable no estás haciendo otra cosa que afirmar que la vivienda cumple con los requisitos establecidos en el DECRETO 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Los requisitos que tienen que cumplir en Madrid las viviendas de uso turístico son los siguientes:

  1. Disponer de cédula de habitabilidad o de la licencia de primera ocupación. Ha sido recientemente derogada.
  2. Plano Visado de la vivienda firmado por un arquitecto.
  3. Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
  4. El inmueble deberá estar amueblado y equipado con los electrodomésticos y enseres necesarios para estar en condiciones de uso inmediato incluyendo conexión a Internet. En la práctica, cualquier tipo de vivienda puede alquilarse,  basta que dispongan de cocina, baño y dormitorio.
  5. La vivienda turística no puede destinarse a residencia permanente, por lo que nadie podría vivir en ella durante los meses indicados como “Periodo de Actividad Continuada Anual” en la Declaración.
  6. En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
  7. Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por habitaciones, o de cualquier otra forma que implique segregación o división.

 

Este decreto no regula el alquilar habitaciones, únicamente regula el alquiler de la vivienda entera.

REGISTRO DECLARACION RESPONSABLE

Una vez cumplidos estos requisitos para legalizar el VUT, se puede presentar la Declaración Responsable acompañada de los siguientes documentos:

  • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble: normalmente se adjunta la Escritura de Compra-Venta o el Contrato de Arrendamiento
  • Tu DNI / NIF / NIE  o Pasaporte
  • Escritura de constitución de la sociedad en el caso de que sea una empresa la que vaya a ejercer la actividad. Si eres un particular, no hará falta.
  • Plano de la vivienda firmado del que ya hemos hablado en el punto anterior.

 

Toda esta documentación puede ser presentada de forma telemática si dispones de un certificado electrónico o de manera presencial en cualquiera de las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del estado, de otras Comunidades autónomas, de Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid adheridos a la Red de Oficinas Integradas de Atención al Ciudadano, Oficinas de Correos y Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

Si la documentación es correcta, un agente de la delegación de Turismo podrá visitar tu vivienda para inspeccionarla y verificar que se cumplen todos los requisitos para poder legalizar el VUT. Este paso no es siempre necesario y muchas veces te enviarán el número de licencia sin que nadie haya visitado tu vivienda.

HOSPEDERIAS

Ya con el número de inscripción en el Registro, deberás proceder a la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo y alta en hospederías, donde se da parte de los viajeros. Una vez con tu número de registro y estando tu vivienda inscrita en el RET, puedes empezar a alquilar tu vivienda a través de cualquier plataforma de alquiler vacacional, como por ejemplo, darte de alta en Airbnb.

 

Si lo prefieres, en Ammplio podemos ayudar a legalizar el VUT por ti en menos de 24h en este enlace.

 

Nueva Regulación de Viviendas Turísticas en Madrid (2019)

Hace apenas unos días se confirmó que el Gobierno de José Luis Martínez-Almeida renovará la normativa municipal para regular uno de los temas de actualidad que más controversia está generando en la ciudad: los pisos turísticos.

Recordemos, que anteriormente a esta normativa teníamos la establecida por Manuela Carmena. Sin embargo, en esta ocasión ha sido el Gobierno de Almeida quien ha decidido regular las viviendas turísticas como actividad terciaria; dado que suponen un ingreso extra para los propietarios.

Asimismo, mientras no se ponga en circulación, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) frenará la concesión de licencias para el registro nuevos pisos turísticos en edificios residenciales. Al menos hasta que se regule.

¿Qué cambios encontramos?

La nueva normativa para legalizar el VUT estará basada en criterios objetivos y bajo parámetros reconocibles. Pasará por el reconocimiento de las viviendas de uso turístico (VUT) como un uso terciario y no una actividad gratuita o economía colaborativa, debido a que es una fuente de ingresos grande para los propietarios.

¿Se establecerán topes en los barrios con mayor saturación?

Por el momento, el alcalde ha indicado que está de acuerdo en analizar todos los intereses en conflicto y tomar medidas para que preserve el modelo de ciudad. Lo considera importante pero por el momento no hay datos más al respecto para legalizar el VUT. No obstante, parece estar trabajando en ello.

VUT en la actualidad

Mientras no se instaura la nueva normativa del Gobierno de Almeida, los alquileres turísticos en Madrid siguen regulados por el plan especial aprobado en julio de 2018. En esta normativa se recoge que los inmuebles del centro que se alquilen durante más de 90 días al año deberán solicitar la licencia de uso terciario, de hospedaje, debido a que se realiza una actividad comercial.

 

Mientras tanto, seguiremos a la espera de que Madrid apruebe esta nueva regulación de pisos turísticos como actividad terciaria. Una medida que seguro, gustará a algunos y no tanto a otros.

Te mantendremos al tanto de todas las novedades que vayan surgiendo en cuanto a la regulación de los pisos turísticos en Madrid. Seguro que no son los únicos cambios que veremos en los próximos meses. ¡Recuerda que puedes consultar nuestro servicio sobre la obtención de esta licencia!

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