Cuándo solicitar el Informe de Evaluación de Edificios en Madrid

 In Normativa

El Informe de Evaluación de Edificios es un documento que acredita el estado de conservación de un edificio dentro de la Comunidad de Madrid. Su implantación no es nueva, ya que lleva en vigor desde 2016 debido al Decreto 103/2016, de 24 de octubre.

Sin embargo, muchos propietarios y comunidades desconocen si es necesaria su solicitud, o todavía se rige por la antigua acreditación en este respecto. Estaríamos hablando, claro está, de la Inspección Técnica de Edificios o ITE.

Por eso mismo, en Ammplio queremos arrojar un poco de luz sobre el asunto. En este artículo os contamos cuándo solicitar el Informe de Evaluación de Edificios en Madrid. 

En qué casos pedir el Informe de Evaluación de Edificios

A menudo, nos preguntan si un edificio debe pasar la ITE o hace falta obtener el IEE.

Hay que entender que la implantación del Informe de Evaluación de Edificios provoca una sustitución progresiva de la ITE por este.

En ambos casos se trataría de documentación que acredite el buen estado del edificio. Pero detengámonos un poco en qué novedades trajo consigo el IEE respecto a la antigua normativa.

¿Qué es el IEE? ¿En qué consiste la inspección?

El IEE en Madrid es un documento que valora aspectos como la accesibilidad, el correcto estado de conservación o la eficiencia energética de nuestro edificio. Haciendo una equivalencia, se trataría de “una ITV de edificios”.

Veamos a qué se refieren con los términos que hemos expuesto arriba:

  • En términos de conservación nos referimos a la integridad de la estructura, el estado de la fachada, los saneamientos…
  • En lo que respecta a la accesibilidad, nada que se salga de la normativa vigente en esta materia. El objetivo es evaluar si el edificio permite o no realizar estos cambios.
  • Por último, se evalúa la eficiencia energética del edificio midiendo varios aspectos, como el aislamiento de cerramientos, fachada o la iluminación.

Por supuesto, para realizar una IEE se necesita la presencia de un arquitecto cualificado para tal fin. El objetivo es que este profesional se encargue de la inspección, el informe y las gestiones administrativas pertinentes.

¿Debo pasar el IEE o el ITE?

Es más que habitual que los clientes de nuestro estudio de arquitectura en Madrid nos pregunten si deben pasar el IEE o el ITE.

No es para menos, ya que el sistema de elección del método de inspección de edificios puede ser confuso. Por eso mismo, aquí te ponemos las condiciones para tener que pasar por uno u otro.

Mi edificio se construyó ANTES de junio de 1963

Aquí hay dos supuestos:

  • Si el edificio pasó la ITE antes de junio de 2013, debes obtener el IEE cuando toque renovar este informe.
  • Si la ITE corresponde a después de junio de 2013, o no la ha pasado, hay que pasar el IEE.

Mi edificio se construyó DESPUÉS de junio de 1963

En este caso, también tenemos dos supuestos:

  • Si el edificio pasó la ITE antes de junio de 2013, tendrá que pasar el IEE cuando toque renovar la inspección.
  • En todo caso, aquellos edificios que vayan cumpliendo 50 años deberán obtener el Informe de Evaluación de Edificios antes de junio de 2023.

En cualquier caso, el Ayuntamiento de Madrid está en la obligación de enviar cartas informativas sobre el IEE o la ITE a las direcciones de las comunidades de vecinos. Por tanto, informará de qué evaluación deberá pasar tu edificio.

Si lo que necesitas es solicitar el Informe de Evaluación de Edificios en Madrid, podemos ayudarte. En Ammplio tenemos dilatada experiencia en este tipo de cuestiones y en la cumplimentación de informes.

Te lo ponemos fácil, tú solo tienes que contactar con nosotros mediante el formulario que te ponemos debajo. Nosotros nos encargamos del resto.

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