Cerramiento de terrazas en Madrid ¿Necesito licencia?

 In Arquitectura, Normativa

Antes de cerrar una terraza en Madrid, es importante que conozcas la Normativa para saber si es posible o si se necesita algún tipo de licencia. A continuación te contamos si es necesaria licencia para el cerramiento de terrazas en Madrid y cómo se lleva a cabo el procedimiento en estos casos.

Licencia para el cerramiento de terrazas en Madrid

Si tienes una terraza y te planeas cerrarla, antes de nada debes informarte en el Ayuntamiento al que pertenece tu vivienda. Ten en cuenta que con el cerramiento se aumenta la superficie construida de una vivienda, por lo que sería considerada como una obra que necesita una licencia administrativa.

En el caso de que en el Ayuntamiento te digan que puedes hacerlo, lo siguiente será pedir permiso a la Comunidad de Vecinos. Los vecinos son los que tienen la última palabra sobre si puedes o no hacerlo. Esto es debido a que las terrazas son consideradas elementos comunes de la Comunidad de vecinos pero de uso privado.

Por tanto, cualquier obra realizada en una terraza privada pero dentro de una Comunidad de vecinos, deberá hacerse con el permiso de la la misma. Para ello, deberás proponerlo en una Junta de Propietarios y las partes deben estar de acuerdo. Es decir, que la mayoría de las partes digan que sí.

En el caso de que otros vecinos ya hayan realizado cerramientos en sus terrazas y en la junta salga que no, se podrá entender que existe un consentimiento tácito para hacerlo. Es lo que establece el Tribunal Supremo en la Sentencia de 26 de Noviembre de 2010 en Madrid.

Antes de hacer obras, solicita la licencia y ten la aprobación de los vecinos

Si quieres realizar un cerramiento de terrazas en Madrid, antes de nada debes asegurarte de que cumple con la normativa vigente. Por lo que, como te decimos, deberás ir al Ayuntamiento a solicitar la licencia por si hiciera falta y pedir la aprobación de tus vecinos en una junta.

Si todo sale adelante, lo siguiente será contratar los servicios de una empresa de cerramientos de terraza en Madrid. Verás que hay muchas opciones disponibles, como los cerramientos de aluminio o con cortinas de cristal; por lo que deberás elegir una opción que más se ajuste a lo que buscas.

Realmente, es un proceso rápido. Pero antes de actuar, simplemente acuérdate de consultarlo con el Ayuntamiento y con los vecinos para que todo salga bien. De esta forma no tendrás porqué preocuparte.

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