¿Qué es necesario para convertir un local comercial en vivienda?

 In Arquitectura

¿Se puede convertir un local comercial en una vivienda? Lo cierto, es que hay locales que llevan tiempo desocupados en los que se puede llevar a cabo esta transformación. Claro que, para ello, hay que cumplir una serie de requisitos.

Cómo convertir un local comercial en vivienda

El transformar el uso de un local comercial al de viviendas, puede resultar interesante para propietarios como promotores inmobiliarios, dado que se puede obtener una mayor rentabilidad económica.

Pero, ¿en qué casos se puede hacer? Antes de nada, hay que comprobar que no haya ninguna limitación urbanística al número de viviendas de la parcela; y que no haya limitaciones en el estatuto de la comunidad de propietarios. Además, al proceder a la división del local en varias viviendas también habrá que modificar el título constitutivo de la comunidad de propietarios.

Hay ayuntamientos que incluso solicitan vincular a las viviendas nuevas, las plazas de garaje que hay en el edificio o en los alrededores. Ojo, algunos pueden pedir como alternativa el pago de una tasa. Sin embargo, no es algo propio de todos, por lo que deberás consultarlo según tu caso.

También hay ayuntamientos que exigen unificar el acceso a las nuevas viviendas, teniendo dimensiones que cumplan con la normativa de accesibilidad. Concretamente, con el Código Técnico de Edificación, DB SUA 9.

Si pasamos de un local a varias viviendas, cada una deberá tener su propio contador de agua, luz y gas. Para llevarlo a cabo, es necesario contar con el permiso de la comunidad de propietarios.

Esta división también implica reconstruir la fachada del local. Por lo que se nos manejan dos situaciones; igualarlo respecto al edificio o bien hacer algo diferente. Todo depende de lo que queremos hacer.

Eso sí, ten en cuenta que para hacerlo posible hay que cumplir con unos determinados condiciones urbanísticos; dimensiones mínimas, tamaño de las ventajas, instalaciones, etc. Así como cumplir la normativa técnica recogida en el Código Técnico de la Edificación.

Para que te hagas una idea, estas nuevas viviendas deberán tener un aislamiento térmico suficiente; por lo que supone una serie de reformas para aislar suelos, fachadas, dividir las zonas comunes, etc. Todo tal y como aparece indicado para cumplir con la normativa. Por lo requiere de asesoramiento por parte de profesionales, para que todo salga bien.

¿Quieres transformar tu local en viviendas? ¿Te ayudamos? Si planeas dar el paso,recuerda que somos los profesionales que necesitas.

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