Los 7 barrios de Madrid donde es más rentable convertir un local en vivienda

Convertir un local en vivienda es uno de los negocios más rentables a día de hoy. Por ello, en este artículo desde Ammplio te explicamos dónde es más rentable convertir un local en vivienda en Madrid.

El cambio de uso de local a vivienda en Madrid se está convirtiendo en una acción bastante atractiva para jóvenes y también como una vivienda accesible donde los locales a pie de calle eliminan las barreras arquitectónicas de la entrada.

Este cambio de uso de local a vivienda en Madrid se permite en locales, almacenes y oficinas, siempre y cuando no se prohíba en los estatutos de la comunidad o del ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad.

Además, el inmueble tiene que contar con una serie de requisitos para que su transformación a vivienda sea posible.

Requisitos legales para cambiar el uso de un local a vivienda en Madrid

Los requisitos que debe cumplir el cambio de uso de local a vivienda respecto a las normas de habitabilidad mínimas son las siguientes:

• Superficie útil y disposición: la superficie útil debe contar con más de 36 metros cuadrados y en ella se tiene que incluir un baño, una cocina y un salón-comedor.
• Certificado energético: se trata de una condición mínima que cumplen las nuevas viviendas que se hayan inscrito después de realizar el cambio de uso de un local comercial.
• Altura mínima: la altura mínima tiene que contar con 2,5 metros entre el suelo y el techo.
• Ventilación e iluminación: la vivienda tiene que tener, como mínimo, una fachada abierta al exterior para que pueda estar ventilada y entrar luz natural.
• Accesibilidad: condiciones mínimas de accesibilidad de 2 metros de alto y 0,70 de ancho.
• Plan General de Ordenación: estos Planes Generales de Ordenación Urbanística y los Planes Parciales son instrumentos autonómicos que sirven para legislar en materia de urbanismo.
• Código Técnico de la Edificación: se trata de un conjunto de normas que establecen las condiciones mínimas de construcción en España basándose en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

Si estás interesado en conocer en profundidad qué requisitos necesitas para transformar un local en vivienda, no te pierdas este artículo: Requisitos para cambiar el uso de local a vivienda

Ahora bien, pero qué barrios de Madrid son los más indicados para convertir un local en vivienda.

Los 7 barrios de Madrid donde es más rentable convertir un local en vivienda

Madrid se divide administrativamente en 21 distritos. A continuación, se presentan algunas características de aquellos que son más idóneos para transformar un local a una vivienda.

1.   Puente de Vallecas

En este distrito ubicado al suroeste de la ciudad, predominan las funciones residenciales y comerciales, aunque también es importante la industrial artesanal.

Se trata de un área interesante, puesto que está conectada con el centro histórico de la ciudad y cuenta con una buena comunicación, también sus precios son relativamente accesibles.

2.   Villaverde

Este barrio se localiza al extremo sur de Madrid, se trata de una zona tranquila y económica.

Villaverde es uno de los distritos periféricos que más ha experimentado un gran auge durante los últimos años. Este reúne buenas condiciones en cuanto a comercios y actividad. Su tranquilidad es un punto a favor para motivar el cambio de local a vivienda.

A pesar de no estar tan cerca del centro de la ciudad, es un barrio bien comunicado mediante el transporte público.

3.   Usera

Su calle principal es Marcelo Usera, ubicada entre la Plaza Elíptica y la Glorieta de Cádiz. También es conocido por su calle Dolores Barranco, donde se localiza el barrio chino que lo ha revitalizado y ha ayudado al aumento de la seguridad en la zona.

Usera se ha transformado en una de las principales zonas donde vivir en Madrid por una amplía cantidad de zonas verdes alejadas de la muchedumbre del centro y sus precios accesibles. Es de las áreas más baratas y se presenta como una buena inversión en vivienda.

4.   Carabanchel

Localizado en el área sur de la ciudad, se trata del distrito más poblado de todo Madrid. Su cercanía con el casco histórico y sus barrios tranquilos y familiares lo hacen un punto interesante para cambiar un local a una vivienda. Carabanchel ofrece las ventajas de vivir en una área tranquila y familiar, pero con los servicios de una gran ciudad a apenas unos kilómetros.

Otro beneficio de este barrio son sus más de 150 hectáreas de áreas verdes como el Parque Emperatriz María de Austria y el Parque de las Cruces.

5.   La Latina

Situado al suroeste de la ciudad. El único barrio del distrito de La Latina que podría resultar de interés es el de Puerta del Ángel, que es el más poblado y desarrollado, las demás zonas están, en su mayoría, muy alejadas de la ciudad o sin edificar.

6.   Villa de Vallecas

Vallecas se encuentra en el suroeste de Madrid. Se trata de un distrito que se encuentra en plena expansión. Dentro de él se localiza Mercamadrid, central de los mercados mayoristas de la ciudad con gran actividad comercial.

Se trata de una zona de interés de gente obrera, tiene barrios relativamente nuevos como el Ensanche de Vallecas con una población mayoritariamente joven.

Podría resultar conveniente la transformación de locales comerciales a viviendas en este distrito por su continuo crecimiento, su tranquilidad y su buena conexión con el resto de la ciudad, y lo más importante, los precios son realmente accesibles en comparación con otras zonas más cercanas a barrios más céntricos.

7.   Tetuán

Se trata de uno de los barrios más heterogéneos de Madrid, por un parte, puedes encontrar desde modernos rascacielos hasta pequeñas casas de tipología rural o semirural.

Cuatro Caminos y Bellas Vistas son los más poblados. Se trata de un distrito tranquilo y céntrico, y es una de las zonas con más población extranjera de Madrid.

Se trata de un distrito llamativo para la vivienda por su ubicación y su atractivo para los turistas, aparte de ser uno de los más poblados y más populares. También es una zona universitaria que atrae a los estudiantes a buscar viviendas, lo que es idóneo para transformar locales en casas.

Si estás pensando en transformar un local a una vivienda no te lo pienses más y llámanos. Desde Ammplio estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites.