proyecto cubierta edificio

Proyecto de rehabilitación de cubiertas o sustitución de amianto

¿Has detectado problemas de impermeabilización o deficiencias en aislamiento de la cubierta de tu edificio? ¿Se trata de una cubierta antigua de fibrocemento que pueda tener amianto? Estos son los principales motivos por los que se necesita rehabilitar una cubierta y si has detectado alguno de ellos en importante que prestes atención.

Las cubiertas y las fachadas son las zonas de mayor desgaste de los edificios, ya que se encuentran a la intemperie y sus elementos se desgastan con el paso de los años. Además, algunos problemas en la cubierta, como las filtraciones de agua, pueden acabar afectando a elementos estructurales y provocar daños graves en un edificio.

¿Que es la rehabilitación de cubiertas?

La rehabilitación de cubiertas y tejados abarca todas aquellas actuaciones que mejoran su eficiencia, aspecto, salubridad, estabilidad y funcionalidad. El procedimiento de reparación de cubiertas implica una actuación material en el edificio o inmueble y, en la mayoría de casos, requiere un proyecto técnico de ejecución y supervisión.

La rehabilitación puede estar orientada a mejorar su impermeabilización, aislamiento, estabilidad u ornato. Por eso la rehabilitación de tejados puede suponer una actuación multifactorial o no en función de los objetivos.

¿Cuándo es necesario reparar una cubierta?

Las  patologías más habituales en las cubiertas y tejados son consecuencia de no proteger bien la impermeabilización de la misma, lo que causa fallos en las láminas impermeabilizantes. Esto provoca problemas de estanqueidad de la cubierta que se manifiestan en forma de humedades, goteras, filtraciones, manchas, agrietamiento de muretes y petos, pérdida de confort térmico, …etc.

Estos problemas de aislamiento afectan principalmente al confort y habitabilidad de la última planta, con la aparición de condensaciones en forma de manchas y mohos, formación de hongos e insalubridad; pero también a las zonas comunes, pudiendo realizar daños graves en las instalaciones del edificio. Por tanto, la rehabilitación de los tejados antiguos es fundamental para el mantenimiento del inmueble.

Además, existen cubiertas construidas con materiales perjudiciales como el amianto, generalmente se denominan cubiertas de fibrocemento, que durante algunos años fueron muy demandadas.  La normativa actual indica que los materiales con amianto instalados antes de la prohibición en 2001 han de ser retirados antes de que finalice su vida útil conforme al RD 396/2006 y gestionarlo como residuo peligroso. En el caso de estar dañados y que presenten riesgo de liberación de fibras al ambiente, deberán ser retirados de inmediato.

¿Por qué contar con Ammplio Arquitectos para reformar la cubierta?

En nuestro estudio de arqutiectura te garantizamos el éxito de la rehabilitación de la cubierta y retirada de amianto si fuera preciso. Nos ocupamos del cumpliento de toda la normativa y conocemos por anticipado aquellos problemas que puedan aparecer. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestro presupuesto de sustitución de cubierta va desglosado y podrás reconfigurarlo o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.

¿Cuál es el procedimiento de un proyecto de rehabilitación de cubiertas y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

1  Estudio de viabilidad:

  • Toma de datos del local y levantamiento de planos del estado previo
  • Consulta en el servicio de información urbanísitca del distrito correspondiente de condiciones particulares

2  Proyecto básico y de ejecución

  • Estudio de las alternativas de intervención adecuadas (reparación, sustitución, retirada de amianto, encapsulado del fibrocemento…)
  • Plano de emplazamiento y ubicación
  • Plantas generales
  • Alzados y Secciones
  • Memoria descriptiva y técnica de la intervención a realizar
  • Pliego general y Particular
  • Mediciones y Presupuestos

3  Estudio Básico de Seguridad y Salud

4  Coordinación de Seguridad y Salud

5  Dirección facultativa de las obras

5  Fin de obra

  • Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

¿Cuál es el precio de la rehabilitación de tu cubierta o tejado?

LOS HONORARIOS DE ARQUITECTO PARA EL PROYECTO DE REPARACIÓN DE CUBIERTAS SON:

* Tarifa para inmueble de hasta 75 m2. * Coste de visado no incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.

Además, si quieres podemos ayudarte con:

Gestión de la Licencia municipal

  • Redacción y gestión de todos los documentos oficiales y administrativos requeridos por el Ayuntamiento para la concesión de la licencia.

Gestiones de retirada de amianto

  • Estudio y detección de materiales con amianto
  • Retirada de los materiales afectados por personal cualificado
  • Muestreos personales y ambientales por técnicos competentes
  • Informes de los resultados de los muestreos realizados por un laboratorio homologado.
  • Gestión y transporte a vertedero autorizado de los residuos

Peritaje

  • Visita, inspección e informe de patologías por un técnico cualificado.
  • Consulta aquí todo lo que incluye
¿Quieres un presupuesto para rehabilitar la cubierta?

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