Reforma integral

Proyecto de reforma media de vivienda

POR COMUNICACIÓN PREVIA

¿Quieres reformar tu vivienda y además hacerlo con Arquitectos profesionales? En Ammplio Arquitectos diseñamos la reforma de tu vivienda y supervisamos todo el proceso de principio a fin. Te asesoramos para tener el mejor diseño, tramitamos las licencias necesarias y lo hacemos realidad, siempre con todas las garantías para que tú sólo te encargues de disfrutar.

¿Qué es una Reforma por comunicación previa y cuál es su alcance?

Con el procedimiento de Comunicación Previa o Actuación Comunicada se realizan obras de pequeña envergadura que no afectan a la estructura del edificio ni a ningún elemento protegido del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

La licencia de Obra Menor o Comunicación Previa es de carácter obligatorio y requerida por los Ayuntamientos para realizar obras y reformas de pequeña envergadura que no necesitan proyecto técnico. Este es el caso de cambio de acabados, instalaciones o modificación de la distribución del inmueble. En Ammplio Arquitectos hacemos el trámite completo de tu Licencia de Obra con todas las garantías y te asesoramos durante el proceso

En AMMPLIO contamos con tres categorías de Reforma (básica, media o integral) en función de su alcance y de las licencias que se necesitan. Los trámites asociados a cada una de las categorías son los que estipula la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.

Entre los principales trabajos de una reforma media se encuentran:

  • Cambio de acabados de la vivienda
  • Cambio de las instalaciones propias de la casa
  • Modificar la distribución de la vivienda de forma parcial o integral
  • Además, otras obras que deben realizarse mediante Comunicación previa son:  obras exteriores, instalación de aire acondicionado, instalación de antenas, carpas y casetas prefabricadas,  andamios y plataformas elevadoras

Para estas reformas es imprescindible presentar:

  • Planos de situación, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual y reformado de la vivienda
  • Presupuesto de las obras e instalaciones fijas  a precio de mercado
  • Otros documentos complementarios en función del tipo de obra.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

 

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO.

1      Estudio de viabilidad previo

  • Toma de medidas y distribución de la vivienda, incluidos huecos de fachada y huecos de paso
  • Toma de datos de instalaciones y servicios disponibles
  • Levantamiento de plano a escala y acotado
  • Etiquetado de la distribución y superficies
  • Consulta en el servicio de información urbanística del distrito correspondiente para conocer las condiciones particulares de la normativa de la zona y la idoneidad del cambio que se plantea.

2    Propuesta de intervención 

  • Estudio de distintas posibilidades de distribución de la nueva vivienda
  • Redacción de documentación gráfica necesaria (plantas, alzados, secciones e instalaciones del estado actual y reformado)

3     Memoria descriptiva

  • Redacción de memoria descriptiva de la actuación

4    Valoración presupuestaria estimada por partidas

  • Estimación presupuestaria según requerimientos establecidos en la OMTLU

5    Seguimiento de obra 

  • Seguimiento de obra, instrucciones de ejecución in situ y visitas pertinentes para el correcto desarrollo de la obra
* Tarifa para inmueble de hasta 75 m2
* IVA 21% no incluido. Coste de visado incluido.  Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.
¿Estás interesado en este servicio?

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