proyecto vivienda unifamiliar arquitecto

Proyecto Completo de Vivienda Unifamiliar

Un proyecto completo de vivienda unifamiliar incluye todas las fases de desarrollo de tu vivienda, desde la toma de datos de tu parcela hasta la finalización de la obra. Durante todo este proceso te acompañamos y asesoramos para conseguir la vivienda que más se adapte a tu estilo de vida.

Tanto si tienes claro lo que quieres como si no acabas de decidirte, podemos ayudarte a definir la vivienda perfecta para ti, siempre ajustándonos a tus necesidades y gustos, asegurando la normativa y con la experiencia de años de trabajo.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

0  Estudio de viabilidad:

  • Visita para toma de datos de la parcela y el entorno
  • Levantamiento de planos iniciales del emplazamiento
  • Reunión inicial para establecer objetivos fundamentales de proyecto
  • Consulta en el servicio de información urbanística del Ayuntamiento y/o distrito correspondiente para conocer las condiciones particulares de la normativa de la zona y la idoneidad de la intervención que se plantea.

1  Anteproyecto de vivienda:

  • Reunión de seguimiento de procesos para establecer objetivos de diseño, funcionales, técnicos, económicos, energéticos y ecológicos.
  • Planos a escala de croquis de aproximación a la vivienda según normas urbanísticas.
  • Infografía básica de volúmenes (representación 3D)

2  Proyecto básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

  • Memoria descriptiva y justificativa de las características generales de la obra y de las soluciones concretas
  • Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones de la propuesta
  • Presupuesto con estimación global de cada capítulo y oficio
  • Estudio básico de seguridad y salud
  • Estudio de gestión de residuos

3  Proyecto de ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

  • Memoria constructiva y justificativa de las soluciones concretas
  • Planos detalle, planos de estructura (acero y hormigón)  y soluciones constructivas de la propuesta
  • Esquema y dimensionados de instalaciones
  • Pliego de  Condiciones técnicas, generales y particulares
  • Estado de mediciones
  • Presupuesto por aplicación de precios unitarios de obra

4  Estudio básico de Seguridad y Salud

  • Rdacción detallada de Estudio Básico de Seguridad y Salud conforme a proyecto

5  Dirección de obra 

  • Acta de replanteo
  • Elaboración de gráfico temporal de la obra
  • Supervisión de la ejecución del proyecto en conformidad con la aprobación de la construcción
  • Supervisión de la ejecución de las estructuras portantes, incluyendo los ensayos de materiales utilizados
  • Dirección de obra conforme a proyecto por arquitecto redactor del proyecto
  • Visita de obra
  • Certificaciones de obra durante la ejecución
  • Elaboración del libro de Órdenes y Asistencias según Decreto 462/1971

6  Coordinación de Seguridad y Salud (opcional)si quieres

  • Coordinación de los trabajos a realizar conforme a estudio básico

7  Certificado final de obra

  • Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
  • Libro del edificio
* Tarifa para inmueble de hasta 100 m2.
* Coste de visado no incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.

Además, si quieres, podemos ayudarte con:

+  Infografías de tu vivienda

  • Representación fotorrealista en 3D del proyecto

+  Coordinación de Seguridad y Salud 

  • Coordinación de los trabajos a realizar conforme a estudio básico

+  Asistencia en la tramitación de Licencia de obra  

  • Impresos normalizados de solicitud de licencia y hoja de características, debidamente cumplimentados.
  • Impreso de autoliquidación de tributos.
  • Declaración de técnico o técnicos autores de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso.
  • Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretenda llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.
  • Tres ejemplares del proyecto técnico suscrito por técnico competente y visado acompañado de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
  • Descripción fotográfica.

+  Licencia de primera ocupación

  • Gestión y tramitación de la licencia de primera ocupación (LPO) según certificado de obra

+  Cambio en catastro

  • Gestión y tramitación del cambio en catastro
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