Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico o CIVUT
330€
El certificado de idoneidad más completo y adaptado a la nueva normativa.
Un proyecto de construcción de vivienda unifamiliar incluye todas las fases de desarrollo de tu casa, desde la toma de datos de tu parcela hasta la finalización de la obra. Durante todo este proceso te acompañamos y asesoramos para construir la vivienda unifamiliar que más se adapte a tu estilo de vida.
Tanto si tienes claro lo que quieres como si no acabas de decidirte, podemos ayudarte a definir la casa perfecta para ti, siempre ajustándonos a tus necesidades, gustos y presupuesto; asegurando el rápido cumplimiento de la normativa municipal y con la experiencia de años de trabajo.
Una vivienda unifamiliar es una construcción destinada a la residencia temporal o permanente de sus ocupantes. La diferencia con la vivienda colectiva es que esta no comparte elementos comunes o accesos y estas suelen ser de carácter aislado o de tipo pareado, en cuyo caso hay una separación de las fincas que ocupan cada una de las viviendas. Las casas unifamiliares suelen construirse sobre un terreno, que puede ser una parcela o un solar si ya está previamente urbanizado (cuenta con unas alineaciones, alumbrado, saneamiento, etc.).
Una casa para una familia puede ser tipo chalet, vivienda baja en una planta, dúplex o triplex, una casa con piscina, etc. Siempre se suelen caracterizar por tener una baja altura, ya que las zonificaciones de los municipios no permiten por lo general construir más de dos o tres alturas más sótano para el garaje.
Para construir una vivienda unifamiliar, primero debe contarse con una parcela urbanizable y, posteriormente contratar a un arquitecto para presentar un proyecto técnico de construcción de vivienda unifamiliar.
En nuestro estudio te garantizamos el éxito en la construcción de tu casa. Nos ocupamos del cumpliento de toda la normativa y conocemos por anticipado aquellos problemas que puedan aparecer. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.
Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestro presupuesto de arquitecto de vivienda unifamiliar va desglosado y podrás reconfigurarlo o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.
Los requisitos para construir una casa aislada, entre medianeras o pareada, dependen de cada ayuntamiento. Con carácter general, siempre son de aplicación la LOE y el Código técnico de la edificación, que definen en cierta medida las medidas, condiciones higiénicas, salubridad, estabilidad estructural y otra serie de condicionantes que hacen que la utilización de la vivienda sea más satisfactoria en el día a día.
Previamente debe contarse con un terreno o finca, este debe ser urbano o urbanizable o, al menos contar con una construcción legal o legalizada de una vivienda preexistente. Si hubiera un cortijo, chalet o ruina registrada como vivienda, podría transformar la ruina en una vivienda.
Luego debe estudiarse las condiciones particulares del plan general para conocer la edificabilidad, retranqueos, alturas mínimas, cómputo de metros cuadrados, ocupación en parcela, servidumbres de paso, etc. Esto se hace con un estudio previo de las normas urbanísticas de cada ayuntamiento y define mucho el resultado final de la vivienda.
Una vez aclarada la condición del suelo, este será el punto de partida y requisito mínimo para comenzar la construcción de la casa. Necesitaremos un estudio geotécnico para saber las cualidades del terreno y determinar el tipo de cimentación y estructura. Con todo esto revisado, ya puede comenzarse con el proyecto de vivienda unifamiliar con planos.
En los planos de vivienda unifamiliar se recogen las carácterísticas básicas de la obra y deben ser por tanto acompañados de memoria técnica, urbanística y constructiva. Los planos del arquitecto para la casa y la memoria deben ir visados por el colegio correspondiente antes de presentarlos en el ayuntamiento para pedir la licencia de construcción.
RECUERDA QUE, EN LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO
0 Estudio de viabilidad:
1 Anteproyecto de vivienda:
2 Proyecto básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
3 Proyecto de ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
4 Estudio básico de Seguridad y Salud
5 Dirección de obra
6 Coordinación de Seguridad y Salud (opcional)si quieres
7 Certificado final de obra
Los honorarios de un proyecto de construcción de una casa de un arquitecto varían en función del tamaño, alcance y complejidad del proyecto. Esta es nuestra tarifa para el proyecto de construcción de una vivienda:
+ Infografías de tu vivienda
+ Coordinación de Seguridad y Salud en obra
+ Asistencia en la tramitación de Licencia de obra
+ Licencia de primera ocupación
+ Cambio en catastro
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