Proyecto de Construcción de Vivienda Unifamiliar

¿Qué es una vivienda unifamiliar?

Una vivienda unifamiliar es una construcción destinada a la residencia temporal o permanente de sus ocupantes. La diferencia con la vivienda colectiva es que esta no comparte elementos comunes o accesos y estas suelen ser de carácter aislado o de tipo pareado, en cuyo caso hay una separación de las fincas que ocupan cada una de las viviendas. Las casas unifamiliares suelen construirse sobre un terreno, que puede ser una parcela o un solar si ya está previamente urbanizado (cuenta con unas alineaciones, alumbrado, saneamiento, etc.).

Una casa para una familia puede ser tipo chalet, vivienda baja en una planta, dúplex o triplex, una casa con piscina, etc. Siempre se suelen caracterizar por tener una baja altura, ya que las zonificaciones de los municipios no permiten por lo general construir más de dos o tres alturas más sótano para el garaje.

Para construir una vivienda unifamiliar, primero debe contarse con una parcela urbanizable y, posteriormente contratar a un arquitecto para presentar un proyecto técnico de construcción de vivienda unifamiliar.

¿Por qué contar con Ammplio Arquitectos para tu proyecto de vivienda unifamiliar?

En nuestro estudio te garantizamos el éxito en la construcción de tu casa. Nos ocupamos del cumpliento de toda la normativa y conocemos por anticipado aquellos problemas que puedan aparecer. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestro presupuesto de arquitecto de vivienda unifamiliar va desglosado y podrás reconfigurarlo o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.

¿Cuales son los requisitos para la construcción de una vivienda unifamiliar?

Los requisitos para construir una casa aislada, entre medianeras o pareada, dependen de cada ayuntamiento. Con carácter general, siempre son de aplicación la LOE y el Código técnico de la edificación, que definen en cierta medida las medidas, condiciones higiénicas, salubridad, estabilidad estructural y otra serie de condicionantes que hacen que la utilización de la vivienda sea más satisfactoria en el día a día.

Previamente debe contarse con un terreno o finca, este debe ser urbano o urbanizable o, al menos contar con una construcción legal o legalizada de una vivienda preexistente. Si hubiera un cortijo, chalet o ruina registrada como vivienda, podría transformar la ruina en una vivienda.

Luego debe estudiarse las condiciones particulares del plan general para conocer la edificabilidad, retranqueos, alturas mínimas, cómputo de metros cuadrados, ocupación en parcela, servidumbres de paso, etc. Esto se hace con un estudio previo de las normas urbanísticas de cada ayuntamiento y define mucho el resultado final de la vivienda.

Una vez aclarada la condición del suelo, este será el punto de partida y requisito mínimo para comenzar la construcción de la casa. Necesitaremos un estudio geotécnico para saber las cualidades del terreno y determinar el tipo de cimentación y estructura. Con todo esto revisado, ya puede comenzarse con el proyecto de vivienda unifamiliar con planos.

En los planos de vivienda unifamiliar se recogen las carácterísticas básicas de la obra y deben ser por tanto acompañados de memoria técnica, urbanística y constructiva. Los planos del arquitecto para la casa y la memoria deben ir visados por el colegio correspondiente antes de presentarlos en el ayuntamiento para pedir la licencia de construcción.

¿Cuál es el procedimiento para construir una casa y qué incluye el proyecto de construcción de vivienda unifamiliar?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

0  Estudio de viabilidad:

• Visita para toma de datos de la parcela y el entorno
• Levantamiento de planos iniciales del emplazamiento
• Reunión inicial para establecer objetivos fundamentales de proyecto
• Consulta en el servicio de información urbanística del Ayuntamiento y/o distrito correspondiente para conocer las condiciones particulares de la normativa de la zona y la idoneidad de la intervención que se plantea.

1  Anteproyecto de vivienda:

• Reunión de seguimiento de procesos para establecer objetivos de diseño, funcionales, técnicos, económicos, energéticos y ecológicos.
• Planos a escala de croquis de aproximación a la vivienda según normas urbanísticas.
• Infografía básica de volúmenes (representación 3D)

2  Proyecto básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

• Memoria descriptiva y justificativa de las características generales de la obra y de las soluciones concretas
• Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones de la propuesta
• Presupuesto con estimación global de cada capítulo y oficio
• Estudio básico de seguridad y salud
• Estudio de gestión de residuos

3  Proyecto de ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

• Memoria constructiva y justificativa de las soluciones concretas
• Planos detalle, planos de estructura (acero y hormigón)  y soluciones constructivas de la propuesta
• Esquema y dimensionados de instalaciones
• Pliego de  Condiciones técnicas, generales y particulares
• Estado de mediciones
• Presupuesto por aplicación de precios unitarios de obra

4  Estudio básico de Seguridad y Salud

• Rdacción detallada de Estudio Básico de Seguridad y Salud conforme a proyecto

5  Dirección de obra 

• Acta de replanteo
• Elaboración de gráfico temporal de la obra
• Supervisión de la ejecución del proyecto conforma a la licencia de obra
• Supervisión de la ejecución de la estructura, incluyendo los ensayos de materiales utilizados
• Dirección de obra conforme a proyecto por arquitecto redactor del proyecto
• Visita de obra
• Certificaciones de obra durante la ejecución
• Elaboración del libro de Órdenes y Asistencias según Decreto 462/1971

6  Coordinación de Seguridad y Salud (opcional)si quieres

• Coordinación de los trabajos a realizar conforme a estudio básico

7  Certificado final de obra

• Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
• Libro del edificio

¿Cual es el presupuesto de arquitecto para una vivienda unifamiliar?

Los honorarios de un proyecto de construcción de una casa de un arquitecto varían en función del tamaño, alcance y complejidad del proyecto. Esta es nuestra tarifa para el proyecto de construcción de una vivienda:

* Tarifa para inmueble de hasta 100 m2.

* Coste de visado no incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.

Además, si lo necesitas, podemos ayudarte con:

+  Infografías de tu vivienda

• Representación fotorrealista en 3D del proyecto para su venta o uso propio

+  Coordinación de Seguridad y Salud en obra

• Coordinación de los trabajos a realizar conforme a estudio básico

+  Asistencia en la tramitación de Licencia de obra  

• Impresos normalizados de solicitud de licencia y hoja de características, debidamente cumplimentados.
• Impreso de autoliquidación de tributos.
• Declaración de técnico o técnicos autores de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso.
• Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretenda llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.
• Tres ejemplares del proyecto técnico suscrito por técnico competente y visado acompañado de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
• Descripción fotográfica.

+  Licencia de primera ocupación

• Gestión y tramitación de la licencia de primera ocupación (LPO) según certificado de obra

+  Cambio en catastro

• Gestión y tramitación del cambio en catastro