anteproyecto vivienda

Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar

El Proyecto Básico se corresponde con la segunda fase del Proyecto de Edificación. Una vez terminado el estudio previo y realizado el anteproyecto, definimos de modo preciso las características de tu vivienda para poder tramitar la licencia municipal de obra.

¿Qué es el proyecto básico de vivienda unifamiliar?

El proyecto básico de una casa es un conjunto de documentación gráfica que incluye los planos de arquitecto así como la memoria técnica y urbanística de la vivienda. La distinción hecha entre Anteproyecto, Proyecto básico y Proyecto de ejecución se origina en el Real Decreto 2512/1977. El proyecto básico de construcción de una casa recoge la información suficiente como para poder solicitar la licencia de obra. Este documento debe ir firmado por un arquitecto y visado en el colegio correspondiente. El proyecto básico solo incide en la legalidad de la obra proyectada y su adecuación a las normas urbanísticas. Su función acaba una vez otorgada la licencia de obra. Tras la concesión de la licencia, se redacta el proyecto de ejecución, que es la siguiente fase en la construcción de una vivienda.

¿Cuando es necesario el proyecto básico de una vivienda?

El proyecto básico es un documento de carácter preceptivo para la solicitud de la licencia de obras y viene recogido en la Ley Orgánica de la Edificación. Junto con este se presentará el estudio básico de seguridad y salud.

En algunas ocasiones, en construcciones y proyectos de pequeña entidad, el proyecto básico se une al de ejecución por tener un contenido similar donde uno es una pequeña complementación del otro. En el caso del proyecto de una vivienda unifamiliar con piscina el proyecto básico ya define la situación y ubicación en la parcela de todos los elementos, aunque no defina en profundidad “cómo se construye”.

¿Por qué contar con AMMPLIO para realizar el proyecto básico de tu casa?

En nuestro estudio nos encanta el diseño y buscaremos la vivienda más exclusiva y de calidad para ti. Desde el inicio, vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestro presupuesto de arquitecto para el proyecto básico de vivienda unifamiliar va desglosado y podrás reconfigurarlo o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

0  Estudio de viabilidad:

  • Visita para toma de datos de la parcela y el entorno
  • Levantamiento de planos iniciales del emplazamiento
  • Reunión inicial para establecer objetivos fundamentales de proyecto
  • Consulta en el servicio de información urbanística del Ayuntamiento y/o distrito correspondiente para conocer las condiciones particulares de la normativa de la zona y la idoneidad de la intervención que se plantea.

1  Anteproyecto de vivienda:

  • Reunión de seguimiento de procesos para establecer objetivos de diseño, funcionales, técnicos, económicos, energéticos y ecológicos.
  • Planos a escala de croquis de aproximación a la vivienda según normas urbanísticas.
  • Infografía básica de volúmenes (representación de imagen 3D)

2  Proyecto básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

  • Memoria descriptiva y justificativa de las características generales de la obra y de las soluciones concretas
  • Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones de la propuesta
  • Presupuesto con estimación global de cada capítulo y oficio
  • Estudio básico de seguridad y salud
  • Estudio de gestión de residuos

¿Cuál es el precio de un proyecto básico de vivienda unifamiliar?

Los honorarios de arquitecto de un proyecto básico de vivienda unifamiliar varían en función de la complejidad y tamaño de la casa. Por lo general está en torno al 2-3% del presupuesto de ejecución material de la construcción. Esta es nuestra tarifa o presupuesto de un proyecto básico:

* Tarifa para inmueble de hasta 100 m2.
* Coste de visado no incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.

Además, si lo necesitas, podemos ayudarte con:

+  Infografías de tu vivienda

  • Representación fotorrealista en 3D del proyecto

+  Proyecto de Ejecución de tu vivienda

  • Todo lo que necesitas para realizar tu obra
  • Consulta aquí todo lo que incluye

+  Dirección de obra y Certificado final de obra

  • Documentación necesaria y seguimiento de obra conforme proyecto
  • Consulta aquí todo lo que incluye
¿Quieres contratar el proyecto básico de tu vivienda?

Escríbenos y cuéntanos los detalles de tu proyecto:

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