Prescripción de obras sin licencia

¿Qué es la prescripción de obras?

La «prescripción de obras» se refiere a un mecanismo legal que permite regularizar construcciones o edificaciones que han sido realizadas sin contar con la licencia urbanística requerida. En otras palabras, es una forma de legalizar obras que inicialmente se llevaron a cabo de manera ilegal o sin los permisos pertinentes, incluso si pasado un plazo -generalmente de 4 años- aquellas obras no fueran conforme a normativa urbanística pero no supusieran una infracción grave. Por lo general, se requiere arquitecto experto para dar fe del estado actual y redactar la documentación necesaria.

¿Por qué hacer la prescripción de obra con Ammplio Arquitectos?

Ammplio es un estudio especializado en trámites y procedimientos en materia de urbanismo. Nuestro equipo de arquitectos y abogados estará dispuesto a asesorarte y acompañarte durante el trámite de «Prescripción de Obra» valorando tu situación particular.

Es esencial regularizar la situación para evitar problemas legales y asegurar que la obra cumpla con las normativas locales y nacionales. Realizar una obra sin licencia podría llevar a sanciones e incluso la restitución y demolición de la obra.

¿Cuáles son los requisitos para una prescripción de obra?

Para conseguir la prescripción de obras sin licencia en España, se deben cumplir ciertos requisitos, además de un procedimiento establecido por la legislación local o autonómica, ya que la competencia en materia de urbanismo puede variar dependiendo de la región.

Estos son algunos de los pasos generales que seguimos para conseguir una prescripción de obra (hay que tener en cuenta que pueden variar según la ubicación y la normativa específica de cada municipio o comunidad autónoma):

1  Identificar el caso:

• Determinamos si la obra se considera ilegal, según la normativa vigente, y valoramos si es posible aplicar la prescripción.

2  Computar plazo de prescripción:

• El plazo de prescripción, en España, varía según la legislación local y tipología de la infracción. El plazo puede ser de entre cuatro y ocho años, contados desde la finalización de la obra o desde el momento en que la administración tiene conocimiento de ella.

3  Hacer solicitud a la administración competente:

• Una vez tenemos el caso listo, presentamos una solicitud de prescripción ante el ayuntamiento u órgano competente en materia de urbanismo, indicando los detalles de la obra.

4  Aportar documentación:

• Compilamos y aportamos toda la documentación requerida por la administración, que puede incluir planos, fotografías, informes técnicos y cualquier otra información relevante.

5  Estudio y resolución:

• La administración realizará un estudio del caso y emitirá una resolución, concediendo o denegando la prescripción de la obra, en función de la documentación presentada y el cumplimiento de los requisitos.

6  Pagar tasas y/o sanciones:

• • Advertiremos si el procedimiento implica el pago de tasas para regularizar la situación (solo en algunos casos aplica)

Cada caso es evaluado individualmente, y la legalización está sujeta al cumplimiento estricto de los requisitos legales establecidos.

¿Cuál es el precio de una prescripción de obra?

Los honorarios de este procedimiento varían en función de cada caso. Esta es nuestra tarifa para la prescripción de una obra de pequeño alcance: