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Plano visado para viviendas de uso turístico

El plano más completo, firmado y garantizado por arquitectos profesionales. Visado por el Colegio de Arquitectos de Madrid ( COAM ).

Si tienes una vivienda y quieres alquilarla en Airbnb, es necesario registrarla previamente como vivienda de uso turístico. Según el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid (BOCM nº180, de 31 de julio), la persona interesada deberá adjuntar en su registro el plano visado de la vivienda.

En Ammplio arquitectos resolvemos de manera rápida y eficaz el plano visado de tu vivienda. Asegúrate de cumplir ya la nueva normativa y adelántate al CIVUT.

¿Por qué contar con Ammplio Arquitectos para tu plano visado?

En nuestro estudio hemos realizado el alta de más de 500 viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid con sus respectivos planos visados; contamos con la experiencia necesaria y conocemos toda la normativa aplicable. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que no tengas que preocuparte por nada.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado, todo incluído. Además, como nos gusta la transparencia, nuestros precios van desglosados y podrás reconfigurar tu presupuesto o quitar y poner partidas si lo consideras necesario.

¿Cuales son los requisitos y contenido de un plano visado?

CÓMO HACER UN PLANO VISADO PARA TU VIVIENDA TURÍSTICA ( VUT ) CON TODAS LAS GARANTÍAS

El registro de una vivienda turística (o licencia turística ) debe acompañarse generalmente por un plano visado, firmado por un arquitecto y visado en el colegio correspondiente. En él se detallan todas las características de la vivienda, así como diferentes condicionantes de iluminación, ventilación, distribución, superficies y otros servicios o instalaciones disponibles. Nuestros planos visados no solo incluyen toda esta información, sino que además se adaptan a los nuevos formatos y la última normativa exigible en materia de turismo (última modificación de noviembre de 2018 y ya estamos preparando la proxima normativa de marzo 2019).

Esta información será esencial para poder determinar la capacidad o número de plazas de tu vivienda turística y constatar los servicios disponibles.

 

PROCEDIMIENTO DE ALTA DE UNA VIVIENDA TURÍSTICA

 

¿Es el plano visado el único requisito para dar de alta un vivienda turística?

La respuesta es no. Aunque el trámite es sencillo y podemos poner en marcha tu vivienda turística en un plazo muy breve (apenas unos días), es necesario tener en cuenta el resto de normativa aplicable.

Para el registro de una vivienda turística, es necesario que el inmueble tenga uso de vivienda (aunque también será adminisble en suelo terciario según casos) y que cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos en la normativa reguladora de viviendas de uso turístico. Hasta ahora los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas se valían de la Cédula de Habitabilidad, pero ha sido reciéntemente derogada en muchas autonomías. Actualmente la mayoría de las comunidades autónomas exigen un plano visado o licencia de primera ocupación de la vivienda turística. Este es el plano que nosotros redactaremos y debe acompañar el alta de tu vivienda turística.

Al tramitar el alta en la administración autonómica, el interesado o titular declara mediante Declaración Responsable que la vivienda cumple con todos estos requisitos. Así, una vez tramitada, la administración emitirá un número definitivo de vivienda turística con el que se podrá ofertar la vivienda en los diferentes canales de alquileres vacacionales como Airbnb, Homeaway o Wimdu.

Respecto a la Comunidad de Propietarios, es necesario comprobar que las viviendas de uso turístico no están limitadas por los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Generalmente, la mayoría de comunidades no las prohíben por no tener unos estatutos redactados ad hoc y remitirse la mayoria a la Ley de Propiedad Horizontal.

Una vez inscrita la vivienda turística en el Registro de Empresas Turísticas, será necesario tramitar el Alta en Hospederías  para poder comunicar los registros de viajeros.

Finalmente queremos hacerte saber que una vez terminemos visar tu plano en el COAM , te daremos unas instrucciones muy sencillas para que puedas gestionar tu vivienda turística en el día a día de manera adecuada.  Aunque si prefieres desentenderte de la gestión, nuestros colaboradores de Alehost.es te podrán ayudar.

 

REQUISITOS PARA LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

VER REQUISITOS PARA LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

Los requisitos establecidos en el decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid, de aplicación en todo el territorio se resume en los siguientes puntos:

 

1  Requisitos mínimos y condiciones

  1. Las viviendas de uso turístico estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse”estudios”cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles.
  2. En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
  3. Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
  4. Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por habitaciones, o de cualquier otra forma que implique segregación o división.
  5. Las viviendas de uso turístico se clasificarán en una única categoría.

 

2  Precios

  1. Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible a la entrada de cada vivienda de uso turístico.
  2. En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.

 

3  Placa distintiva

  1.  En la puerta de entrada de cada vivienda de uso turístico, en lugar visible, se exhibirá la placa distintiva, según el modelo determinado en el Anexo IV al presente Decreto.

Una vez revisados que todos estos requisitos se cumplen y es viable el alta de la vivienda turística, nuestro equipo procederá con la redacción y cumplimentación de la documentación. En nuestro procedimiento te detallamos LA MANERA CORRECTA de realizar un plano visado para que sea válido para dar de alta tu vivienda turística.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

1  Un técnico especializado visitará tu vivienda:

  • Toma de medidas y distribución de la vivienda
  • Toma de medidas de huecos de fachada y huecos de paso
  • Toma de datos de instalaciones y servicios disponibles

2  Levantamiento de planos:

  • Levantamiento de planos a escala y acotado conforme a normativa
  • Etiquetado de la distribución y superficies
*Una vez visado, en 24h te enviamos la copia del plano para que puedas poner en marcha tu vivienda.

3  Visado en el COAM:

  • Visado de plano en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Coste de visado 33,94€ incluido.

4  Envío por correo electrónico:

  • Envío por correo electrónico de los planos con firma colegial y digital, además del visado COAM
  • Certificado de Visado

Documentos necesarios:

  • DNI/NIF del interesado
  • Autorización. Te la enviamos nosotros.

*Si también quieres dar de alta tu vivienda: Declaración Responsable Vivienda de Uso Turístico.

*Coste del visado valorado en 33,94€ incluido. IVA 21% no incluido.
¿Estás interesado en este servicio?

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