Legalización de obra

¿Qué es un proyecto de legalización de obras ejecutadas?

El proceso de legalización de una obra ejecutada es un trámite administrativo que busca restaurar la legalidad urbanística, por iniciativa propia o por requerimiento de la Administración, por lo tanto su finalidad es verificar si las obras ejecutadas se ajustan o no al planeamiento y normativa urbanística aplicable en el momento de la solicitud de la licencia de legalización.

Un proyecto de legalización de una construcción es un procedimiento común, que va reglado por la mayoría de ayuntamientos y colegios de arquitectos. En este proyecto se describe la situación actual del inmueble y su adecuación a la normativa.

¿Qué pasa con las obras prescritas?

La prescripción de unas obras realizadas implica la prescripción de una sanción administrativa, pero esto no quiere decir su conformidad con la legalidad. Para legalizar unas obras prescritas (se quieren ampliar metros, consolidar un altillo, legalizar un cerramiento) se debe resolver por el mismo procedimiento aunque no implique una sanción económica.

¿Por qué contar con Ammplio arquitectos para legalizar unas obras?

Desde Ammplio hemos realizado numerosos trámites de legalización de obras ejecutadas, tando dentro como fuera de ordenación; contamos con la experiencia necesaria y conocemos por anticipado aquellos problemas que puedan aparecer. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestro precio para legalizar una obra va desglosado y podrás reconfigurar tu presupuesto o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.

¿Cuáles son los requisitos para la legalización de las obras ejecutadas?

CÓMO LEGALIZAR TU INMUEBLE Y LAS OBRAS REALIZADAS CON TODAS LAS GARANTÍAS

Un proceso de legalización de obra ejecutada consiste en un procedimiento administrativo mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en el Código Técnico, Plan General y otras normativas aplicables para el uso al que se destinará el inmueble.

Podemos encontrarnos con obras finalizadas, obras parcialmente realizadas o mal ejecutadas, o con obras pendientes de ejecutar, en cada caso los trámites pueden variar, por eso te asesoraremos desde el inicio para que conozcas todo el procedimiento basado en un estudio pormenorizado de la situación. Al tratarse de un trámite técnico y administrativo el proyecto deberá estar redactado por un técnico competente.

Para legalizar obras fuera de ordenación o legalizar una obra sin licencia, deben cumplirse una serie de requisitos que vienen reglados en las ordenanzas municipales de tramitación de licencias urbanísticas.

REQUISITOS PARA LA LEGALIZACIÓN DE UNA OBRA EJECUTADA SIN PROYECTO

Para legalizar obras sin licencia es imprescindible contar con un técnico competente y colegiado que redacte el proyecto. Dependiendo del grado de infracción, habrá que redactar un determinado tipo de documentación.

En general existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:

• Tener condiciones de habitabilidad, si se trata de una vivienda.
• Cumplir con la normativa urbanística.
• Seguir la normativa sectorial propia del uso del inmueble.
• Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
• Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Aunque deben cumplirse todas las normativas, en ocasiones puede resultar complicado; especialmente si la obra se construyó hace bastantes años. En ese caso las exigencias serán las que determine el Ayuntamiento de cada municipio y suelen ser las relativas a la normativa urbanística.

Procedimiento para legalizar una obra ejecutada sin licencia

Para legalizar la situación del inmueble y de las obras realizadas, es necesario que el inmueble cumpla con las Normas Urbanísticas, el Código Técnico de la Edificación y los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos para su uso.

Antes de iniciar cualquier trámite te pediremos una serie de documentos que nos servirán para redactar el proyecto o expediente de legalización, como el Libro del Edificio con el proyecto de su construcción, contratos, certificado de antigüedad y todo lo que exista sobre lo edificado.

Dependiendo del estado o tipo de obra; las tramitaciones, exigencias y necesidades varían. En el caso de no cumplir la normativa, habrá que realizar una segunda fase de ejecución de obras para poder obtener la licencia. Aunque generalmente los requisitos para la legalización de obras serán los mismos que tendrían que cumplir si la construcción  se empezase a construir en este momento.

Finalmente, para legalizar las obras y obtener la licencia, redactaremos un proyecto de legalización o expediente de legalización,  que posteriormente quedará visado por el Colegio de Arquitectos. Este proyecto se entregará junto con una documentación adicional en el Ayuntamiento para que den el visto bueno a su legalización.

Una vez revisado el estado de la obra parcial o totalmente realizada y si se ajusta a la normativa aplicable, nuestro equipo procederá con la redacción de toda la documentación exigida para este trámite. En nuestro procedimiento te mostramos LA MANERA CORRECTA de realizar una legalización de obra ejecutada.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

1  Estudio de viabilidad:

• Toma de datos del inmueble y levantamiento de planos. En función del estado de la obra se levantarán planos del estado previo y/o reformado.
• Consulta en el servicio de información urbanísitca del distrito correspondiente de condiciones particulares

2  Memoria técnica y constructiva visada

• Memoria descriptiva y técnica
• Justificación de normativa de obligado cumplimiento
• Anexo relativo a la consolidación de proyecto estructural (si procede)

3  Planos visados

• Plantas de estado reformado (y previo, según el caso)
• Alzados de estado reformado (y previo, según el caso)
• Secciones de estado reformado (y previo, según el caso)
• Planos de instalaciones de estado reformado (y previo, según el caso)
• Plantas y secciones estructurales de estado reformado (si procede)

4  Valoración presupuestaria estimada por partidas

5  Licencia municipal

• Gestión de la solicitud de la licencia mediante procedimiento ordinario común
• Redacción y gestión de todos los documentos oficiales y administrativos requeridos por el Ayuntamiento

6  Fin de obra (si procede)

• Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

7  Cambio de uso catastral (opcional)

• Gestión y tramitación de la alteración catastral

8  Gestión de la licencia de primera ocupación (opcional)

• Redacción y gestión de todos los documentos oficiales y administrativos requeridos por el Ayuntamiento para la concesión de la LPO

¿Cuál es precio de legalizar una obra?

Los honorarios de arquitecto para legalizar una obra ya realizada varian en función del alcance y su complejidad. Esta es nuestra tarifa para legalizar unas obras in proyecto:

* Tarifa para vivienda de hasta 75 m2.

* Coste de visado incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.