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Legalización de obra

¿Tienes un inmueble sin legalizar o en el que se hicieron obras sin licencia y necesitas vender o alquilar?  ¿La Administración ha detectado una infracción y necesitas solucionarlo con la mayor rapidez? En muchas ocasiones nos encontramos con la necesidad de demostrar la legalidad de la propiedad; como es el simple hecho de hacer algún cambio en los servicios de suministros de gas, agua o electricidad. También lo necesitaremos en caso de su venta, alquiler o la realización de obras de rehabilitación o acondicionamiento.

El proceso de legalización de una obra ejecutada es un trámite administrativo que busca restaurar la legalidad urbanística, por iniciativa propia o por requerimiento de la Administración, por lo tanto su finalidad es verificar si las obras ejecutadas se ajustan o no al planeamiento y normativa urbanística aplicable en el momento de la solicitud de la licencia de legalización. Desde Ammplio te ofrecemos la seguridad de contar con técnicos especialistas y, además, nos encargamos de todo.

¿Por qué contar con Ammplio Arquitectos para la legalización de tu inmueble?

Desde Ammplio hemos realizado numerosos trámites de legalización de obra ejecutada; contamos con la experiencia necesaria y conocemos por anticipado aquellos problemas que puedan aparecer. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestros precios van desglosados y podrás reconfigurar tu presupuesto o quitar y poner partidas si lo consideras necesario.

¿Cuáles son los requisitos para la legalización de las obras ejecutadas?

CÓMO LEGALIZAR TU INMUEBLE Y LAS OBRAS REALIZADAS CON TODAS LAS GARANTÍAS

Un proceso de legalización de obra ejecutada consiste en un procedimiento administrativo mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en el Código Técnico, Plan General y otras normativas aplicables para el uso al que se destinará el inmueble.

Podemos encontrarnos con obras finalizadas, obras parcialmente realizadas o mal ejecutadas, o con obras pendientes de ejecutar, en cada caso los trámites pueden variar, por eso te asesoraremos desde el inicio para que conozcas todo el procedimiento basado en un estudio pormenorizado de la situación. Al tratarse de un trámite técnico y administrativo el proyecto deberá estar redactado por un técnico competente.

 

REQUISITOS PARA LA LEGALIZACIÓN DE OBRA EJECUTADA

Para legalizar obras sin licencia es imprescindible contar con un técnico competente y colegiado que redacte el proyecto. Dependiendo del grado de infracción, habrá que redactar un determinado tipo de documentación.

En general existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:

  • Tener condiciones de habitabilidad, si se trata de una vivienda.
  • Cumplir con la normativa urbanística.
  • Cumplir con la normativa sectorial propia del uso del inmueble.
  • Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Aunque deben cumplirse todas las normativas, en ocasiones puede resultar complicado; especialmente si la obra se construyó hace bastantes años. En ese caso las exigencias serán las que determine el Ayuntamiento de cada municipio y suelen ser las relativas a la normativa urbanística.

 

PROCEDIMIENTO DE UNA LEGALIZACIÓN DE OBRA EJECUTADA

Para legalizar la situación del inmueble y de las obras realizadas, es necesario que el inmueble cumpla con las Normas Urbanísticas, el Código Técnico de la Edificación y los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos para su uso.

Antes de iniciar cualquier trámite te pediremos una serie de documentos que nos servirán para redactar el proyecto o expediente de legalización, como el Libro del Edificio con el proyecto de su construcción, contratos, certificado de antigüedad y todo lo que exista sobre lo edificado.

Dependiendo del estado o tipo de obra; las tramitaciones, exigencias y necesidades varían. En el caso de no cumplir la normativa, habrá que realizar una segunda fase de ejecución de obras para poder obtener la licencia. Aunque generalmente los requisitos para la legalización de obras serán los mismos que tendrían que cumplir si la construcción  se empezase a construir en este momento.

Finalmente, para legalizar las obras y obtener la licencia, redactaremos un proyecto de legalización o expediente de legalización que posteriormente quedará visado por el Colegio de Arquitectos. Este proyecto se entregará junto con una documentación adicional en el Ayuntamiento para que den el visto bueno a su legalización.

VER DIFERENTES CASOS EN LOS QUE SE PUEDEN ENCONTRAR LAS OBRAS

Podemos encontrarnos con tres casos:

1. Las obras sin licencia están de acuerdo a la normativa

En este caso, se entregará la solicitud de licencia, Proyecto, Certificado Fin de Obra y corresponderá pagar las tasas del Ayuntamientos (entre el 4%-6% del presupuesto de obra que figura en el proyecto). Pasado un tiempo llegará la concesión de licencia.

2. Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar mediante reforma

En este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el Proyecto de Legalización incluirá más apartados, y además será necesario una Dirección de Obra firmada también por un arquitecto. Esto implica que habrá que pedir una nueva licencia de obras, con su correspondiente paga de tasas. Posteriormente tendrán que realizarse las obras, y al terminar se emite el Certificado Final de Obra.

3. Las obras realizadas sin licencia no cumplen normativa

En este caso no se va a conceder la licencia y no tiene sentido presentar el proyecto de legalización, por eso es imprescindible realizar el estudio de viabilidad previo. Si nos encontramos en esta situación y el Ayuntamiento es conocedor de la infracción éste tiene 4 años para ordenar su demolición, pasados los cuales la vivienda quedaría “fuera de ordenación” con sus correspondientes impedimentos a la hora de vender, alquilar o realizar nuevas obras.

Una vez revisado el estado de la obra parcial o totalmente realizada y si se ajusta a la normativa aplicable, nuestro equipo procederá con la redacción de toda la documentación exigida para este trámite. En nuestro procedimiento te mostramos LA MANERA CORRECTA de realizar una legalización de obra ejecutada.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

1  Estudio de viabilidad:

  • Toma de datos del inmueble y levantamiento de planos. En función del estado de la obra se levantarán planos del estado previo y/o reformado.
  • Consulta en el servicio de información urbanísitca del distrito correspondiente de condiciones particulares

2  Memoria técnica y constructiva visada

  • Memoria descriptiva y técnica
  • Justificación de normativa de obligado cumplimiento

3  Planos visados

  • Plantas de estado reformado (y previo, según el caso)
  • Alzados de estado reformado (y previo, según el caso)
  • Secciones de estado reformado (y previo, según el caso)
  • Planos de instalaciones de estado reformado (y previo, según el caso)

4  Valoración presupuestaria estimada por partidas

5  Licencia municipal

  • Gestión de la solicitud de la licencia mediante procedimiento ordinario común
  • Redacción y gestión de todos los documentos oficiales y administrativos requeridos por el Ayuntamiento

6  Fin de obra (si procede)

  • Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

7  Cambio de uso catastral (si procede)

  • Gestión y tramitación de la alteración catastral

8  Gestión de la licencia de primera ocupación (si procede)

  • Redacción y gestión de todos los documentos oficiales y administrativos requeridos por el Ayuntamiento para la concesión de la LPO
* Coste de visado incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.
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