Dirección de obra de vivienda unifamiliar

¿Qué es la dirección de obra de una vivienda unifamiliar?

La dirección facultativa de obra está compuesta por el Director de Obra, el Director de Ejecución de Obra y el Coordinador de seguridad y Salud. El director de obra debe ser un técnico cualificado: arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico. En obras de pequeña envergadura como la construcción de una vivienda, lo habitual es que el arquitecto proyectista asuma las funciones de dirección de obra. A éste le acompañará el director de ejecución de obra (generalmente aparejador) que suele ir vinculado a la constructora.

¿Cuando es necesaria la dirección de obra de una vivienda unifamiliar?

La dirección facultativa y supervisión de obra es un procedimiento de carácter obligatorio que viene recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación. En Director de Obra deberá realizar el control del replanteo y adecuación de la cimentación y estructura. En las visitas de obra resolverá los posibles imprevistos y serán reflejados en el libro de órdenes y asistencias. Firmará el acta de replanteo y certificado final de obra.

De manera adicional, durante la ejecución dará el visto bueno de las certificaciones parciales (para hacer el pago al constructor) y la liquidación final de obra.

¿Por qué contar con AMMPLIO para realizar la dirección de obra de tu casa?

En nuestro estudio nos encanta el diseño y buscaremos la vivienda más exclusiva y de calidad para ti. Desde el inicio, vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que lo puedas valorar bien.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestros honorarios de arquitecto para la dirección de obra de vivienda unifamiliar va desglosado y podrás reconfigurarlo o quitar y poner partidas si lo consideras necesario o ya las tienes hechas.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

1  Revisión de contrato

• Comprobación de términos de contrato con empresa cosntructora

2  Acta de replanteo

• Recogida de acta de comienzo de obras
• Nombramientos
• Replanteo del terreno
• Autorizaciones

3  Supervisión de Ejecución y Estructura

• Supervisión de la ejecución del proyecto en conformidad con la aprobación de la construcción
• Supervisión de la ejecución de las estructuras portantes, incluyendo los ensayos de materiales utilizados

4  Coordinación de agentes 

• Dirección de obra conforme a proyecto por arquitecto redactor del proyecto
• Visita de obra

5  Certificaciones

• Certificaciones de obra durante la ejecución

6  Libro de Órdenes

• Elaboración del libro de Órdenes y Asistencias según Decreto 462/1971

7  Certificado final de obra

• Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
• Libro del edificio

¿Cuál es el precio de la dirección de obra?

Los honorarios de arquitecto de la dirección de obra de vivienda unifamiliar varían en función de la complejidad y tamaño de la casa. Por lo general está en torno al 4-5% del presupuesto de ejecución material de la construcción. Esta es nuestra tarifao  presupuesto de la dirección de obra de una vivienda unifamiliar:

* Tarifa para inmueble de hasta 100 m2. Este servicio incluye al arquitecto como Director de Obra. La dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud se valorarán aparte en caso de ser necesarios.

* Coste de visado no incluido. IVA 21% no incluido. Tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos, etc. no incluidos. Te informaremos de su importe antes de comenzar.

Además, si lo necesitas, podemos ayudarte con:

+  Coordinación de Seguridad y Salud 

• Coordinación de los trabajos a realizar conforme a estudio básico

+  Licencia de primera ocupación

• Gestión y tramitación de la licencia de primera ocupación (LPO) según certificado de obra

+  Cambio en catastro

• Gestión y tramitación del cambio en catastro