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Declaración responsable de vivienda uso turístico

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos efectuada a través de la Ley 4/2013, de 4 de junio de 2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, las Comunidades Autónomas son las entidades competentes para regular las viviendas y los apartamentos turísticos o vacacionales.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el propietario tiene que presentar la “Declaración Responsable de inicio de actividad de Viviendas de Uso Turístico” que declara que el establecimiento cumple con los requisitos recogidos por la normativa aplicable y que cuenta con los preceptivos permisos y autorizaciones exigibles por otras Administraciones y Organismos Públicos y que conoce las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas contenidas en el artículo 12 de la Ley 1/1999, de 12 de marzo.

Tu vivienda estará completamente registrada y operativa.

¿Por qué contar con Ammplio Arquitectos para dar de alta tu vivienda turística?

En nuestro estudio hemos realizado el alta de más de 500 viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid; contamos con la experiencia necesaria y conocemos toda la normativa aplicable. Por esta misma razón vamos a explicarte todo el procedimiento a seguir, de manera clara y transparente desde el principio para que no tengas que preocuparte por nada.

Nuestros precios son cerrados e incluyen el procedimiento completo para que sepas todos los pasos necesarios y los gastos que vas a tener por adelantado. Además, como nos gusta la transparencia, nuestros precios van desglosados y podrás reconfigurar tu presupuesto o quitar y poner partidas si lo consideras necesario.

¿Cuales son los requisitos para dar de alta tu vivienda turística?

CÓMO DAR DE ALTA TU VIVIENDA TURÍSTICA ( VUT ) CON TODAS LAS GARANTÍAS

El registro de una vivienda turística consiste en un procedimiento administrativo mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en la normativa sectorial de Turismo y Urbanismo, así como otras normativas para que regulan el alquiler vacacional. Este trámite es conocido coloquialmente como LICENCIA TURÍSTICA, no obstante te recordamos que en la mayoría de ciudades se tramita mediante Declaración Responsable.

El alta de una vivienda vacacional se tramita en el organo competente de la Comunidad Autónoma correspondiente y la documentación adicional como plano visado o CIVUT tendrá que estar redactado por un Arquitecto o técnico competente.

 

PROCEDIMIENTO DE ALTA DE UNA VIVIENDA TURÍSTICA

 

¿Es la declaración responsable el único requisito para dar de alta un vivienda turística?

La respuesta es no. Aunque el trámite es sencillo y podemos poner en marcha tu vivienda turística en un plazo muy breve (apenas unos días), es necesario tener en cuenta el resto de normativa aplicable.

Para el registro de una vivienda turística, es necesario que el inmueble tenga uso de vivienda (aunque también será adminisble en suelo terciario según casos) y que cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos en la normativa reguladora de viviendas de uso turístico. Hasta ahora los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas se valían de la Cédula de Habitabilidad, pero ha sido reciéntemente derogada en muchas autonomías. Actualmente la mayoría de las comunidades autónomas exigen un plano visado o licencia de primera ocupación de la vivienda turística.

Al tramitar el alta en la administración autonómica, el interesado o titular declara mediante Declaración Responsable que la vivienda cumple con todos estos requisitos. Así, una vez tramitada, la administración emitirá un número definitivo de vivienda turística con el que se podrá ofertar la vivienda en los diferentes canales de alquileres vacacionales como Airbnb, Homeaway o Wimdu.

Respecto a la Comunidad de Propietarios, es necesario comprobar que las viviendas de uso turístico no están limitadas por los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Generalmente, la mayoría de comunidades no las prohíben por no tener unos estatutos redactados ad hoc y remitirse la mayoria a la Ley de Propiedad Horizontal.

Una vez inscrita la vivienda turística en el Registro de Empresas Turísticas, será necesario tramitar el Alta en Hospederías  para poder comunicar los registros de viajeros.

Finalmente queremos hacerte saber que una vez tramitemos el alta de la vivienda, te daremos unas instrucciones muy sencillas para que puedas gestionar tu vivienda turística en el día a día de manera adecuada.  Aunque si prefieres desentenderte de la gestión, nuestros colaboradores de Alehost.es te podrán ayudar.

 

REQUISITOS PARA LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

VER REQUISITOS PARA LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

Los requisitos establecidos en el decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid, de aplicación en todo el territorio se resume en los siguientes puntos:

 

1  Requisitos mínimos y condiciones

  1. Las viviendas de uso turístico estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse”estudios”cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles.
  2. En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
  3. Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
  4. Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por habitaciones, o de cualquier otra forma que implique segregación o división.
  5. Las viviendas de uso turístico se clasificarán en una única categoría.

 

2  Precios

  1. Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible a la entrada de cada vivienda de uso turístico.
  2. En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.

 

3  Placa distintiva

  1.  En la puerta de entrada de cada vivienda de uso turístico, en lugar visible, se exhibirá la placa distintiva, según el modelo determinado en el Anexo IV al presente Decreto.

Una vez revisados que todos estos requisitos se cumplen y es viable el alta de la vivienda turística, nuestro equipo procederá con la redacción y cumplimentación de la documentación. En nuestro procedimiento te mostramos LA MANERA CORRECTA de dar de alta una vivienda turística.

¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?

RECUERDA QUE, EN  LOS SERVICIOS DE AMMPLIO ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO

Redacción de la declaración responsable según decreto 79/2014:

  • Redacción de la Declaración Responsable conforme a la vivienda turística
  • Redacción de la documentación adjunta
  • Determinación del número de ocupantes según decreto 79/2014

2  Tramitación electrónica del procedimiento:

  • Tramitamos electrónicamente el registro, acortando en varias semanas el proceso. Te enviaremos copia del registro.

3  Numero definitivo de VT:

  • Una vez tramitada por la Subdirección General de Turismo, te enviaremos por correo electrónico el número definitivo de Vivienda Turística.

Documentos necesarios:

  • DNI/NIF del interesado
  • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble: escritura, nota simple o contrato de alquiler.
  • Escritura de constitución de la sociedad, en su caso.
  • Autorización. Te la enviamos nosotros.
*IVA 21% no incluido. Si también necesitas el plano visado: Plano visado para vivienda turística.
¿Estás interesado en este servicio?

Escríbenos con los datos de tu vivienda turística

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