Certificado de Estabilidad Estructural

Uno de los documentos requeridos por el Ayuntamiento a la hora de realizar una rehabilitación en un edificio es el Certificado de Evaluación Estructural. Se trata de un informe pericial técnico realizado tras evaluar de las condiciones del edificio.

El Certificado de Estabilidad Estructural debe ratificar: la seguridad estructural, la seguridad ante incendios o cualquier otra situación que pudiera derivar en derrumbe y, por último, la solidez en condiciones normales de uso de sus ocupantes.

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¿Qué es el Certificado de Estabilidad Estructural?

El certificado de evaluación estructural sirve para otorgar el visto bueno a las obras de reconsolidación que vayan a realizarse en todo tipo de edificios, tanto nuevos como antiguos en vías de restauración. El Ayuntamiento correspondiente puede solicitar este certificado oficial que incluye siempre un informe pericial técnico que examina y valora las condiciones de solidez y estabilidad de un edificio.

La certificación de que un inmueble cumple con todos los requisitos exigidos por la ley y normativa actual debe ser realizada por un técnico competente ya que han de evaluar tanto la seguridad estructural actual como el posible comportamiento de la edificación ante incendios u otras situaciones de especial relevancia.

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¿Cuándo se debe realizar un Certificado de solidez y estabilidad estructural?

Los certificados de estabilidad estructural se deben solicitar en numerosas ocasiones, sobre todo antes o después de alguna obra importante o una contingencia de fuerza mayor que haya podido afectar a la estabilidad de la edificación. Para cada tipo de evaluación se realizarán análisis específicos; entre las evaluaciones más habituales nos encontramos con:

Certificados sobre cómo ha afectado la restauración del edificio a vigas, cimientos y paredes maestras entre otras partes del edificio.
Certificados para garantizar que la actividad a realizar en el edificio no afecta a la seguridad estructural del edificio.
Certificado de que el cambio de uso en la edificación no afecta a la seguridad del mismo.
Certificados solicitados por entidades aseguradoras para obras a realizar, posteriores a desastres naturales.

¿Cuál es el procedimiento de una evaluación estructural y qué incluye el certificado?

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1 Visita e inspección técnica del edificio

Un técnico especializado visitará el edificio y comprobará:

Estado de la estructura y cimentación
Estado de las fachadas interiores, exteriores y medianeras; así como aquellas que pudieran suponer un peligro para la vía pública como petos.
Condición de conservación de cubiertas y azoteas.
Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
Condición y estado de los elementos de accesibilidad.

2 Certificado de Estabilidad Estructural

Certificado de solidez y estabilidad estructural. Evalúa las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente.