En España las comunidades de propietarios son entidades jurídicas muy complejas, y por eso su administración no suele ser del todo placentera.

En concreto, las comunidades de vecinos deben saber gestionar los asuntos que les competen a los propietarios, según lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Fundamentalmente, los vecinos se aseguran de pagar una cuota mensual que cubra las necesidades de mantenimiento y limpieza de todas sus áreas o mobiliario.

Lo ideal es que todo funcione correctamente y que la comunidad aporte espacios cómodos, funcionales y de provecho para todos los vecinos.

Arquitectos enfocados a las comunidades de propietarios

Ahora bien, pero, ¿qué ocurre cuando las necesidades de las comunidades de propietarios evolucionan, o simplemente precisan ajustarse a los requerimientos actuales de algunos de ellos?

Por ejemplo, si algún vecino de la comunidad sufre una lesión y necesita usar una rampa de fácil acceso, ¿cómo podría ingeniárselas si este espacio no cuenta con ella?

Pues aquí es donde entra en juego el papel del arquitecto en una comunidad de propietarios, debido a que estos son los más capacitados para redactar proyectos de obras o reformas con éxito.

Actualmente, los arquitectos desempeñan un papel muy importante en el acondicionamiento y mejoramiento de los espacios de estos bloques de viviendas.

En definitiva, están completamente capacitados para aportar valor a este tipo de proyectos, gracias a su amplia experiencia profesional.

A continuación, en este artículo te contamos qué soluciones o ideas puede implementar un arquitecto en una comunidad de propietarios.

¿Qué puede solucionar un arquitecto en una comunidad de propietarios?

Instalación de ascensores

La instalación de ascensores en las comunidades de vecinos tiende a generar molestias e incomodidades en los propietarios que habitan en los pisos de la planta baja.

Sus razones son válidas: ellos simplemente no lo necesitan. Por lo tanto, muestran mucha reticencia en torno a si deben asumir, o no, una parte del coste de la instalación.

No obstante, los ascensores son considerados como prioritarios en aquellos casos en los que puedan mejorar significativamente la accesibilidad en la comunidad de vecinos.

Así lo contempla la Ley de Supresión de Barreras Arquitectónicas y el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Sin embargo, la aprobación de la instalación de los ascensores necesita que los propietarios voten en una junta con mayoría simple (se debe alcanzar la mitad más uno).

Ahora bien, si se aprueba la instalación de un ascensor en tu comunidad de propietarios será necesario que contactéis con un arquitecto para que evalúe las particularidades de tu comunidad, y en definitiva, determine dónde puede realizarse la instalación.

Generalmente, al arquitecto le resultará más difícil instalar un ascensor en las comunidades de vecinos más antiguas.

Esto se debe a que muchas veces no cuentan con suficiente espacio, y por ende, las limitaciones técnicas se intensifican.

Algunas de las alternativas que se pueden contemplar respecto a la instalación del ascensor serían las siguientes:

• Realizar la instalación en el patio de luces.

• Demoler la escalera, en el caso de que el edificio no tenga un patio interno.

• Realizar la instalación en la fachada. Los ascensores panorámicos son muy favorecedores en estos casos.

• Redistribuir la escalera, aunque esta suele ser la última alternativa porque su coste es más elevado.

Soluciones de accesibilidad

Los bloques existentes siempre suponen grandes desafíos arquitectónicos, sobre todo, en materia de accesibilidad.

Para que cualquier edificio cuente con estándares mínimo de calidad, es necesario que aborde tres grandes aspectos:

• Habitabilidad

• Seguridad

• Funcionalidad

Entonces, la labor del arquitecto consiste en mejorar el entorno de la comunidad para que los usuarios puedan hacer sus actividades de forma plena, cómoda y segura.

Ajustar la comunidad a los requerimientos de los propietarios es uno de los principales trabajos de los arquitectos.

Ellos están capacitados para considerar las necesidades de los propietarios, así como las actividades y acciones que realizan, en aras de equipar los edificios de forma adecuada.

La idea es que a través de los servicios profesionales los arquitectos puedan establecer las condiciones funcionales de estos bloques de viviendas para:

• Prevenir peligros.

• Conseguir que la comunidad sea perfectamente habitable, lo que implica abordar aspectos relacionados a la higiene, a la salud, a la climatología, al aislamiento, e inclusive, a los agentes externos.

• Permitir que los espacios sean verdaderamente amplios y funcionales para todos los vecinos o propietarios, lo que implica que el bloque esté dotado de buenos servicios y elementos de comunicación.

En definitiva, el arquitecto resolverá todas las limitaciones de accesibilidad que podría tener el bloque, tomando en consideración que la eliminación de las barreras arquitectónicas en este tipo de comunidades es realmente prioritaria.

Promoción de la eficiencia energética

La promoción de la eficiencia energética es otra de las grandes necesidades de los edificios actuales, sin dejar fuera a las comunidad de vecinos.

La finalidad de esto es que el arquitecto pueda guiar a los propietarios alrededor del mejoramiento energético en la comunidad, y también respecto a los diversos beneficios que supone el uso eficiente de las fuentes de energía.

En teoría, podrá sugerir mejoras en el aislamiento, las cuales se traducirán en un ahorro del 50% de la energía que consumen los sistemas de climatización en una comunidad de propietarios.

Asimismo, les aconsejará aislar exteriormente las fachadas, e incluso las cubiertas, para mejorar la envolvente térmica.

Algunas otras medidas que buscan promover el uso racional de la energía en estos bloques de propietarios comprenden:

• Cambiar las ventanas. La idea es que mantengan un temperatura cálida y agradable en las casas y que también la aíslen del exterior.

• Integrar nuevas fuentes de energía renovable a los edificios, como puede ser la geotermia, la energía solar térmica o fotovoltaica, y hasta la aerotermia.

• Controlar la estanqueidad, lo cual evitará el paso desmedido del aire y del viento; algo característico en las viviendas pasivas y ecológicas.

Sin duda alguna, los arquitectos juegan un papel importantísimo en el mejoramiento de las comunidades de propietarios.

Es innegable que pueden aportar soluciones arquitectónicas de gran valor para conseguir que las comunidades de vecinos sean más cómodas, seguras, eficientes y funcionales para todos sus habitantes.

Por ello, desde Ammplio os recomendamos que confiéis en la profesionalidad de los arquitectos para darle vida a esos proyectos que cambiarán por completo tu comunidad en materia de salud, higiene, accesibilidad, seguridad, sostenibilidad y eficiencia energética.

Si tienes alguna duda sobre qué más soluciones puede realizar un arquitecto en tu comunidad de vecinos, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites, ¿a qué esperas? ¡Llamanos!