Alteraciones catastrales: qué son y cómo corregirlas

 In Normativa

El IBI es uno de los impuestos a los que tienen que hacer frente muchas personas que tienen una vivienda en propiedad. Sin embargo, las alteraciones catastrales pueden hacer que el importe de la factura caiga en picado. Veamos por qué:

Qué son las alteraciones catastrales y cómo se corrigen

Antes de nada, ¿qué son las alteraciones catastrales? ¿A qué nos referimos con esto? Quiere decir que se ha producido un cambio en el catastro, que puede elevar o disminuir la valoración catastral del inmueble.

Últimamente, los contribuyentes se están encontrando con unas facturas de la contribución más altas respecto a lo que pagaban años anteriores.

¿A qué se debe? No solo a una posible subida general del IBI, sino que la Administración puede iniciar un procedimiento llamado “Acuerdo de alteración de la descripción catastral” para subir las cuotas del IBI.

Este proceso lo inicia la Delegación Especial de Economía y Hacienda de la provincia en la que se encuentra el inmueble. Su objetivo es subir la valoración catastral del inmueble, lo que lleva a que aumente la cuota a pagar por el propietario, incluso con carácter retroactivo en los años en los que no hubiera prescrito.

Es un acuerdo que puede alterar la descripción catastral del inmueble. De hecho, si el propietario no se opone en un tiempo determinado, podría sufrir el riesgo de pagar más de lo que pagaba y que quizás tenga problemas para hacer frente a este pago.

Incluso ha habido casos en los que no se respetaron los derechos de los contribuyentes. Si esto sucede, se puede reclamar con el fin de evitar la alteración catastral y no pagar más de impuesto sobre bienes inmuebles cada año.

 

No obstante, el contribuyente que tiene algún tipo de bien inmueble en propiedad, puede realizar él mismo un procedimiento de alteración del IBI para que ocurra todo lo contrario, que baje.

¿Están inflados los importes fijados en el catastro?

Lo cierto es que los expertos aseguran que el valor catastral suele estar hinchado y que guarda poca relación con el valor real de mercado. No obstante, los ciudadanos afectados por esto lo que pueden hacer es recurrir, para modificar el valor y recuperar el IBI que han pagado de más.

El problema, es que pocos contribuyentes recurren la notificación y la mayoría de los Juzgados y Tribunales no permiten impugnar los valores catastrales. Por lo que, la valoración catastral pasa a considerarse firme y solo se puede alegar motivos de nulidad de pleno derecho.

¿Cada cuanto tiempo suele producirse esta subida? Lo habitual es que se haga de manera progresiva cada 10 años. Es decir, si llevas todo ese tiempo pagando lo mismo, es posible que toque una subida.

La regulación en el catastro puede hacer que bajen el IBI

Aunque lo habitual es que el Ayuntamiento lo ejecute para que los ciudadanos paguen más impuestos por sus bienes, el ciudadano también puede hacer una alteración del catastro para conseguir que le bajen el IBI.

Para ello, podemos recurrir a los procedimientos de subsanación de discrepancias y de rectificación de errores materiales, aritméticos y previstos en la normativa catastral y fiscal.

> En Ammplio nos encargamos de revisar y presentar la modificación

Si quieres hacer una modificación catastral para conseguir que bajen el IBI de tu propiedad, que sepas que desde Ammplio nos encargamos de todo. Revisamos el documento para asegurarnos de que está todo correcto y presentamos la modificación, para conseguir que la acepten y se regularice.

Es una opción que los ciudadanos tienen disponible a su disposición y que en muchos casos no conocen, pero que puede ser de gran ayuda para conseguir ahorrar un pico importante cada año. De esta forma, ahorrarás tiempo, dinero y evitarás preocupaciones innecesarias.

Además, al estar recogido en un único modelo es más cómodo y rápido para todas las partes, por lo que se puede ejecutar de manera más inmediata. Y puede ser realmente beneficioso para los ciudadanos que quieran reducir su cuota de IBI.

Al fin y al cabo, si ha sufrido alteraciones de sus características económicas, físicas y jurídicas, varía el valor catastral y se debe tener en cuenta.

¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda que podemos encargarnos de todo para encargarnos de detectar y corregir dichas alteraciones del catastro.

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