Alteraciones catastrales: qué son y cómo corregirlas
El IBI es uno de los impuestos a los que tienen que hacer frente muchas personas que tienen una vivienda en propiedad. Sin embargo, las alteraciones catastrales pueden hacer que el importe de la factura caiga en picado. Veamos por qué:
Qué son las alteraciones catastrales y cómo se corrigen
Antes de nada, ¿qué son las alteraciones catastrales? ¿A qué nos referimos con esto? Quiere decir que se ha producido un cambio en el catastro, que puede elevar o disminuir la valoración catastral del inmueble.
Últimamente, los contribuyentes se están encontrando con unas facturas de la contribución más altas respecto a lo que pagaban años anteriores.
¿A qué se debe? No solo a una posible subida general del IBI, sino que la Administración puede iniciar un procedimiento llamado “Acuerdo de alteración de la descripción catastral” para subir las cuotas del IBI.
Este proceso lo inicia la Delegación Especial de Economía y Hacienda de la provincia en la que se encuentra el inmueble. Su objetivo es subir la valoración catastral del inmueble, lo que lleva a que aumente la cuota a pagar por el propietario, incluso con carácter retroactivo en los años en los que no hubiera prescrito.
Es un acuerdo que puede alterar la descripción catastral del inmueble. De hecho, si el propietario no se opone en un tiempo determinado, podría sufrir el riesgo de pagar más de lo que pagaba y que quizás tenga problemas para hacer frente a este pago.
Incluso ha habido casos en los que no se respetaron los derechos de los contribuyentes. Si esto sucede, se puede reclamar con el fin de evitar la alteración catastral y no pagar más de impuesto sobre bienes inmuebles cada año.
No obstante, el contribuyente que tiene algún tipo de bien inmueble en propiedad, puede realizar él mismo un procedimiento de alteración del IBI para que ocurra todo lo contrario, que baje.
¿Están inflados los importes fijados en el catastro?
Lo cierto es que los expertos aseguran que el valor catastral suele estar hinchado y que guarda poca relación con el valor real de mercado. No obstante, los ciudadanos afectados por esto lo que pueden hacer es recurrir, para modificar el valor y recuperar el IBI que han pagado de más.
El problema, es que pocos contribuyentes recurren la notificación y la mayoría de los Juzgados y Tribunales no permiten impugnar los valores catastrales. Por lo que, la valoración catastral pasa a considerarse firme y solo se puede alegar motivos de nulidad de pleno derecho.
¿Cada cuanto tiempo suele producirse esta subida? Lo habitual es que se haga de manera progresiva cada 10 años. Es decir, si llevas todo ese tiempo pagando lo mismo, es posible que toque una subida.
La regulación en el catastro puede hacer que bajen el IBI
Aunque lo habitual es que el Ayuntamiento lo ejecute para que los ciudadanos paguen más impuestos por sus bienes, el ciudadano también puede hacer una alteración del catastro para conseguir que le bajen el IBI.
Para ello, podemos recurrir a los procedimientos de subsanación de discrepancias y de rectificación de errores materiales, aritméticos y previstos en la normativa catastral y fiscal.
Rellena este formulario y te ayudaremos para que puedas reducir de manera significativa tus impuestos:
Puedes incluir en el texto toda la información que sea relevante. Si no quieres facilitar en este momento la dirección completa, no te preocupes, no te la pediremos hasta que no sea estrictamente necesario.
En Ammplio nos encargamos de revisar y presentar la modificación
Si quieres hacer una modificación catastral para conseguir que bajen el IBI de tu propiedad, desde Ammplio nos encargamos de todo. Revisamos el documento para asegurarnos de que está todo correcto y presentamos la modificación, para conseguir que la acepten y se regularice.
Es una opción que los ciudadanos tienen disponible a su disposición y que en muchos casos no conocen, pero que puede ser de gran ayuda para conseguir ahorrar un pico importante cada año. De esta forma, ahorrarás tiempo, dinero y evitarás preocupaciones innecesarias.
Además, al estar recogido en un único modelo es más cómodo y rápido para todas las partes, por lo que se puede ejecutar de manera más inmediata. Y puede ser realmente beneficioso para los ciudadanos que quieran reducir su cuota de IBI significativamente.
Al fin y al cabo, si ha sufrido alteraciones de sus características económicas, físicas y jurídicas, varía el valor catastral y se debe tener en cuenta.
¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda que podemos encargarnos de todo para encargarnos de detectar y corregir dichas alteraciones del catastro.
Me ha llegado un carta de hacienda en al que me notifican que hay una alteración catastral, así que lo me gustaría saber es si puedo recurrirla o no y si esto conlleva pagar mas IBI en futuros recibos si no hago nada.
Me han dado un mes de plazo para recurrirlo y quería saber si ustedes llevan este tipo de asunto y el coste del mismo.
Muchas gracias.
Un saludo,
Lo mejor para estos casos es que siempre mandéis un correo directo o rellenéis el formulario. Es posible que, por alguna inspección rutinaria, hayan detectado alguna discrepancia entre el cuerpo cierto (realidad del inmueble) y la información catastral.
Siempre son recurribles.
Me ha llegado una carta del Mininsterio de Hacienda y Funcion Publica
de que ha habido una alteracion de titularidad en catastro,como puedo ratificar?
Puedes rectificar o ratificar. La comunicación con catastro generalmente se hace a través de formularios normalizados y, es el ministerio de hacienda o las oficinas de tributos locales las que «beben» de esta información catastral para aplicar los tributos correspondientes.
De ahí viene la importancia de tener la información catastral actualizada, ya que cualquier modificación o recurso, deberá estar amparada por la información catastral.
Me han puesto en el IBI la vivienda de mi hermano a mi
Es sencillo de tramitar. El cobro del IBI depende de la oficina local de tributos (generalmente situadas en los ayuntamientos). En este caso es ahí donde debes dirigirte.